Vente maison 995 000 €

390,26 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Montagnac (34530)

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2 550 €/m²

ESPACES ATYPIQUES MONTPELLIER

113 avis

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Description

Située au coeur de Montagnac, à proximité de Pézenas et de l'étang de Thau, découvrez cette superbe maison de village de 390 m² habitables. Entièrement rénovée avec goût, cette ancienne distillerie allie charme et grands volumes, et offre de généreux espaces extérieurs. La maison s'élève sur deux niveaux et comprend quatre vastes chambres, un bureau, une salle de jeu et une spacieuse pièce de vie. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie lumineuse de 81 m², un grand bureau, et une salle de jeu de 57 m² pouvant également faire office de deuxième salon. L'étage abrite l'espace nuit, composé de quatre belles chambres aux dimensions généreuses allant de 31 m² à 49 m². Certaines disposent de leur propre salle de bain, d'autres d'une mezzanine. Toutes partagent un point commun : elles sont spacieuses et pleines de charme. A l'extérieur, un jardin à l'abri des regards vous invite à profiter d'un agréable espace détente avec piscine, cuisine d'été et terrasse. Cette maison de caractère, au calme, se trouve à deux pas du centre de Montagnac et bénéficie d'un accès facile. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 2350 euros et 3250 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoririsques Contact : Emilie AUDIOT 06 63 80 23 30

Publiée le 24/11/2024 - Réf. agence : 8390-3cpy - Réf Superimmo : ANVXXAKUF

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Caractérisques

Prix de vente : 995 000 €	Prix au m² : 2 550 € / m²
Taxe foncière : 4 345 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/138081.pdf

390,26 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 005 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

76 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 350 € / an

Maximum : 3 250 € / an

Diagnostics réalisés le 29/10/2024.

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