Vente maison 1 237 000 €

390 m²

12 pièces 12 p

6 chambres 6 ch

Samatan (32130)

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3 172 €/m²

Nicolas Roussel Immobilier

19 avis

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Description

Le Château et le site de 21 hectares sont à l’abri des regards indiscrets, protégés par les bois et les arbres qui forment un écrin de verdure protecteur. Pour autant, Lombez et Samatan et leurs commodités sont à quelques minutes, l’aéroport Toulouse Blagnac 40minutes, la gare la plus proche 15 minutes…. Le Château est orienté Ouest /Est pour bénéficier du soleil toute la journée notamment la piscine ,Il est protégé par une haie séculaire 'coupe vent, d’essences anciennes et rares….
Le domaine est dédié à la flore et la faune qui trouve refuge en cet endroit où le silence est roi. La route et la circulation se trouvant à tout juste 1 km. L’accès se fait par un chemin privé… Ce site déjà évoqué à l’époque gallo-romainee fût défriché au milieu du XIIeme siècle par les moines cisterciens, il bénéficie d’un micro-climat et de tous les ingrédients nécessaires à l’agriculture, plaines avec ruisseau, plateau, coteaux Etc. Pas de risque d’inondations grâce à une hydrologie naturelle remarquable, avec ses bois , landes, Zones Humides …
La présence d’une source fontaine intarissable d’eau potable au milieu des bois est la référence d’un endroit privilégié qui ne subit aucune pollution…
Rien n’a changé la fontaine est toujours là depuis des siècles, la forêt a même augmenté sa superficie , elle accueille des espèces végétales protégées qui se développent loin de toute pollution. La faune est omniprésente, elle fait d’ailleurs le bonheur des enfants, avec des endroits qui leurs sont dédiés où les écoles font des classes nature dès la maternelle…
Le 'Chêne Lumière ' du Pradel permet de magnifiques coucher de soleil et aucune Pollution Lumineuse ne vient gâcher le site par temps clair. L’entrée du parc fermé (environ 400 m2)
est constituée de six colonnes reliées entre elles par quatre vantaux en fer Forgé. La fermeture s’effectue par un portail deux vantaux. Coté Château l’accès au parc se fait par deux portillons en fer forgé sous arcades pierres ,accolées aux tours…..
Le château se compose, au rez de chaussée d’environ 130m2 :couloir , salon, bibliothèque,
cuisine, souillarde, chaque pièce avec sa cheminée, la salle d’eau avec WC, l’entrée donne sur un magnifique escalier en carreaux et bois, à mi-étage sous le regard de la statue de Saint Roc une chambre dans une tour…
Au premier étage environ 130 m2 dont une partie est en cours de restauration .
Il est composé :du palier escalier, couloir avec placard ,quatre chambres (trois ont leur cheminée) la cinquième chambre à mi étage . Grenier d'environ 130m2 avec charpente apparente, sol de la partie centrale refait et isolé accès à trois des tours gros potentiel architectural et décoratif…..
A l'avant du château la façade de la dépendance Style Orangerie a été conservée et permet un projet sur la partie restante de 400m2: Appartements, salle de réception pour recevoir des Événements professionnels ou privés…Gros Potentiel Piscine 60 m2 avec escalier pour accéder à la verrière dans parc fermé ,margelles et terrasse pierres. Maison de gardiennage-pool house avec Chambre, séjour cuisine avec bar, salle d’eau, WC, terrasse couverte, local technique piscine. Verrière Jean Prouvé , Fer et Verre mit en œuvre par les établissements Cabande Auch, c’est endroit permet d’être à l’abri au milieu de la nature , ressenti par temps d’orage Exceptionnel,elle donne aussi vie aux œuvres d’art exposées…
Terrasse bois avec éclairage incorporé devant verrière…
Terrasse carrelage entre les Tours…

Publiée le 27/11/2024 - maj le 28/11/2024 - Réf. agence : NVCH10000053 - Réf Superimmo : ANVXXBEXZ

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Caractérisques

Prix de vente : 1 237 000 €	Prix au m² : 3 172 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://nicolasrousselimmobilier.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

390 m² - 12 pièces - 6 chambres - ter. 210 000 m²

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NICOLAS ROUSSEL IMMOBILIER

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