Superimmo
25

Vente maison 1 368 250 €
390 m²
14 pièces 14 p
5 chambres 5 ch
Balazuc (07120)

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  • 3 508 €/m²
  • Exclusivité
  • Balcon
  • Terrasse
  • 10 Parkings extérieurs
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage au bois (clim. réversible)
  • Piscine
SELECTION HABITAT RODEZ

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133 avis
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Description

Nichée au cœur d'un village historique pittoresque, cette maison en pierre du XVIIIe siècle magnifiquement rénovée offre 390 m² d'espace de vie luxueux, parfait pour une utilisation privée ou un potentiel commercial. La propriété bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité de Vogüé, Ruoms et Vallon Pont d'Arc, quelques-uns des plus beaux villages de France. Caractéristiques principales : Vaste espace de vie : La maison principale offre 390m² sur quatre niveaux, y compris un appartement séparé parfait pour les invités ou les possibilités de location. Détails charmants : Rénovations de style provençal de grande qualité, sols en travertin, murs en pierres apparentes et allée bordée de cyprès. Paradis extérieur : 3000m² de jardins privés comprenant une piscine chauffée et traitée au sel, un pool house, une cuisine d'été, des patios, des terrasses et une charmante promenade le long d'un ruisseau. Charme historique : Des éléments originaux tels qu'un four en pierre et un grill, qui rappellent l'époque où la maison était une auberge. Confort moderne : Quatre chambres doubles, chacune avec salle de bains, dont une « chambre secrète » unique à découvrir. Potentiel d'expansion : Un grenier prêt à être aménagé, avec tous les équipements nécessaires en place. Située à une courte distance en voiture des villes animées de Ruoms et Aubenas, avec un accès facile aux magasins, supermarchés et écoles. Montélimar, avec sa gare TGV et son accès direct à l'autoroute, n'est qu'à 35 km. Cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent un endroit serein mais accessible, avec l'avantage supplémentaire d'un potentiel touristique dans la région renommée de l'Ardèche. Ne manquez pas l'occasion de posséder cette maison exceptionnelle dans l'une des régions les plus convoitées de France.

Publiée le 30/07/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 12031350578 - Réf Superimmo : ANVXWF2RR
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Caractérisques
Prix de vente : 1 368 250 €Prix au m² : 3 508 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/12008/bareme.pdf

390 m² - 14 pièces - 5 chambres - ter. 3 000 m²Piscine
Orientation : SudSans vis-à-vis
10 Parkings extérieursCave
BalconTerrasse
Année de construction : 1800Chauffage au bois (clim. réversible)
Cuisine aménagée, équipée3 salles d'eau - 2 salles de bain
5 wc1 chambre au rez-de-chaussée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
155 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 2 890 € / an
Maximum : 3 980 € / an

Diagnostics réalisés le 07/12/2022.

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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762
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