Vente maison 475 000 €

400 m²

7 pièces 7 p

Aizenay (85190)

Vente de la nue-propriété - Maison occupée par un homme – AIZENAY (85190)
Age du vendeur : Homme 70 ans
Bouquet : 475 000 €
Aucune rente
Valeur vénale : 870 000 €
Décote d'occupation : 395 000 € soit 45,40 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette très belle maison en pierres, parfaitement entretenue, de type 7 d'une surface de 400 m² habitables répartis en 2 niveaux sur un grand terrain de 26 500 m² situé au calme sur la commune d'Aizenay.
A 15 min de La Roche-sur-Yon !
Cette maison entièrement rénovée en 2009 comprend :
- Au rez-de-chaussée : Une grande entrée lumineuse avec un accès à l'étage, une cuisine séparée de 38 m², un beau séjour de 59 m² donnant sur une terrasse, deux chambres, un WC, une véranda, un cellier, un sas de rangement donnant accès au garage de 47 m² avec local technique, atelier et lingerie.
- Au 1er étage : Une mezzanine donnant sur l'entrée, trois chambres dont une avec salle d'eau, un bureau de 40 m², une salle de bain, un wc.
- Une terrasse de 133 m²
- Une piscine avec store d'hiver
- Une cave
- Un local technique
- Un magnifique extérieur sans vis-à-vis
- Le tout sur un beau terrain de 26 500 m².
Chauffage : Chauffage au sol en géothermie et pompe à chaleur.
Taxe foncière : 2 327 €
Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé sur la commune de Aizenay, située dans le département de la Vendée, à proche de toutes commodités (commerces, restaurants, médecins, mairie, cinéma, pharmacie), à 1 km de la Chapelle-Palluau, à 20 km de Bellevigny, à 22 km de la Roche-sur-Yon, à 24 km de Challans et à 40 km des Sables-d’Olonne et de Saint-Jean-de-Monts.
Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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