Vente maison 875 000 €

400 m²

11 pièces 11 p

3 chambres 3 ch

Olonzac (34210)

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2 188 €/m²
Meublée
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel: au sol
Piscine

ETUDE IMMOBILIERE SAINT PAUL

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Description

Propriété d'exception construite sur des vestiges d'une grange cistercienne du XVème siècle. d'une surface de plus de 400 m² habitable.
Sa restauration effectuée avec des matériaux nobles assurent un confort certain.
Une isolation de premier ordre, un chauffage au sol très performant , un puits abondant sont des atouts non négligeables.
L'environnement, la vue, la tranquillité, le vaste terrain arboré de 4,5 hectares avec ses 300 oliviers en production magnifient le lieu.
Au rez de chaussée une grande pièce à vivre de 120 m² avec une cuisine équipée américaine (plan de travail en granit noir du Brésil) four à pizza à bois professionnel sortie sur une vaste terrasse, un terrain de pétanque avec une vue imprenable sur les vignes, les pins et les oliviers. Une cheminée avec monte charge pour acheminer le bois directement du sous sol.
Une orangeraie ou une salle de sport a aménager suivant vos souhaits sont sur le même niveau.
Vous atteindrez le premier étage ainsi que le sous sol par un magnifique escalier à moyeux de type abbaye.
Au premier étage, 3 chambres distribuées par un couloir orné de pierres.
Une suite parentale avec douche italienne et baignoire balnéo, un dressing. Deux autres chambres avec chacune sa salle d'eau et un WC indépendant.
Le sous sol s'étend jusque sous la terrasse, des galeries voutées en croix des templiers. On trouve 6 pièces dont une salle de billard et son bar, une piste de danse, un coin détente, une cave à vin.
Une cuisine de réception (essentiellement pour des soirées), la chaufferie et la buanderie.
Quatre garages avec la possibilité de construire au dessus environ 200 m² supplémentaires.
Des caves pour stoker le matériel, tracteur et autres engins.
La piscine avec traitement au sel et espace sanitaire et de belles plages carrelées.
La propriété est vendue meublée, possibilité de vente à terme.
Possibilité d'acquérir des vignes en supplément et une cave de vinification si vous avez un autre projet.
A visiter sans tarder
Pour plus d'informations
Contacter Monsieur Jacques MONTIEL
Consultant Immobilier
Tél: 06 40 77 18 58
Inscrit au RSAC BEZIERS
Siren: 335 177 317
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller ETUDE IMMOBILIERE SAINT PAUL : Jacques MONTIEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 335 177 317
RCP 7953190 /s 16952 158.
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Publiée le 20/10/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : VM1370-ETUDESTPAUL - Réf Superimmo : ANVXWZLYG

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Caractérisques

Prix de vente : 875 000 €	Prix au m² : 2 188 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/etudestpaul/921/eoF2a/bareme_2024.png

400 m² - 11 pièces - 3 chambres - ter. 45 000 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	Vue dégagée
Cave	Année de construction : 1500
Chauffage individuel: au sol	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 90 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

105 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 500 € / an

Maximum : 2 080 € / an

Diagnostics réalisés le 02/02/2022.

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