Vente maison 929 000 €

404 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Arces (17120)

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2 300 €/m²
2 terrasses
1 garage - 1 parking
Cuisine séparée, équipée

IMMOCEAN by INGRID CRABOUILLER

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Description

Arces-sur-Gironde - Magnifique Villa de 400 m² avec Vue sur l'Estuaire
Perchée sur les hauteurs d'Arces-sur-Gironde, cette magnifique villa de 400 m² habitables, construite avec des matériaux de grande qualité par un propriétaire maçon, offre une vue imprenable sur l'estuaire de la Gironde. Nichée sur un terrain de 2930 m², cette propriété se distingue par ses volumes généreux et son architecture soignée.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste espace de vie comprenant un salon, une salle à manger et un séjour, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée, est parfaite pour les moments de convivialité. Vous y trouverez également une chambre de plain-pied, une suite parentale, et une autre chambre située entre deux niveaux pour plus d'intimité.
L'étage abrite deux autres chambres, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une grande mezzanine au style unique, mettant en valeur une charpente traditionnelle de bateau renversé. Cette mezzanine donne accès à une terrasse offrant une vue dégagée sur l'estuaire, un cadre idéal pour profiter des couchers de soleil. La villa est complétée par un double sous-sol abritant un grand garage, une buanderie, une chaufferie et des caves, offrant un vaste espace de rangement et de stockage. Le tout est implanté dans un environnement calme, propice à la détente et à la sérénité.

Publiée le 03/06/2023 - maj le 12/08/2024 - Réf. agence : 690V1970M - Réf Superimmo : ANVXSK1FJ

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Caractérisques

Prix de vente : 929 000 €	Prix au m² : 2 300 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://photo.superimmo.com/bareme/30478/immocean-by-ingrid-crabouiller_30478.pdf

404 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 2 930 m²	1 garage - 1 parking
Cave	2 terrasses
Cuisine séparée, équipée	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

120 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 03/05/2023.

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Siren : 912455276 - N° de carte professionnelle : 17012022000000006