Vente maison 1 250 000 €

407 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Alès (30100)

Cet Hôtel particulier d'une rare beauté est niché au cœur d'un jardin clos de 743 m2, agrémenté d'une piscine et d'un spa, offrant une oasis de tranquillité dans un quartier très calme. Il offre un cadre de vie privilégié où confort et sérénité se conjuguent harmonieusement.
Vous serez accueilli par un jardin ombragé avec superbe piscine chauffée de 3.5 x 8 mètres, sécurisée par une couverture électrique, et entourée d'une terrasse en moquette de marbre. Au fond une verrière menant au spa et une fontaine en pierre, invitent à la détente et à la convivialité.
Cette demeure d'exception, rénovée avec soin, séduit par son style Art déco, où se mêlent belles hauteurs sous plafond, cheminées d'époque, moulures, lustres et vitraux. Une entrée élégante donne accès d'un côté à un double salon avec cheminées anciennes, et de l'autre à une grande cuisine de belle facture, équipée d'un îlot central et d'un bel espace repas idéal pour vos convives.
Côté nuit, l'espace privatif offre deux belles chambres, un grand dressing aménagé, une somptueuse salle de bain et un bureau, assurant ainsi une intimité précieuse. Côté chambres d'hôte, quatre magnifiques suites meublées, avec escalier indépendant, offrent chacune leur propre identité : lits King size, salles de bain luxueuses, dressings et placards aménagés. Une suite en rez-de-chaussée avec jacuzzi donne sur un petit jardin privatif et sur la piscine, et vient complèter ce tableau idyllique. Cette propriété dispose également d'un sous-sol pratique, comprenant un cellier, une lingerie, une buanderie, une chaufferie, une cave à vin et un atelier. La partie chauffage refaite à neuf est équipée d'une chaudière au gaz de ville, et de la climatisation réversible dans toutes les pièces, d'un chauffe-eau thermodynamique, d'un chauffe-eau solaire et d'un surpresseur. La sécurité de cet maison est assurée par une porte blindée, une alarme et un magnifique portail avec digicode.
Ce joyau d'architecture est une opportunité unique ! Pour toute demande d'information et de visite, contactez exclusivement Pascaline - LGM IMMOBILIER Pierre & Prestig 7/7.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un mandataire immobilier enregistré au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 852264290. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.gé
Référence agence : 9613

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Prix de vente : 1 250 000 €	Prix au m² : 3 071 € / m²
Taxe foncière : 5 800 €

Consommation d'énergie

Consommation 89 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/11/2022.

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