Vente maison 341 500 €

409 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Vendôme (41100)

Vous recherchez un bien atypique, vous voulez recevoir mais pas d'espace indépendant ? Ou vous avez envie de projet de gîte mais maison trop petite? Cette propriété répond à vos attentes.
Ses pièces à vivre spacieuses, son extérieur et ses dépendances entretenus vous offrent un cadre de vie agréable et chaleureux tout en vous laissant une éventuelle possibilité d'agrandissement.
Ses étages et agencement indépendants vous permettent un potentiel pour recevoir de la famille ou en réaliser un gîte.
Situé dans un village calme, une déviation à 2km, vous permet de rejoindre :
en 15 minutes le centre-ville de Vendôme
en 25 minutes la gare TGV Villiers-Paris Montparnasse en 42 minutes ou Bordeaux en 4h
en 20 minutes du centre-ville de Blois
en 25 minutes l’accès de l’autoroute A10 (Paris-Bordeaux)
Au REZ DE CHAUSSEE
Son entrée dégagée dessert actuellement d'un côté une salle à manger, un salon chauffé avec deux poêles, une cuisine, une salle d'eau avec WC séparé.
et de l'autre côté son écurie rénovée en une grande pièce à vivre.
A la suite de cette pièce de vie (écurie rénovée), vous accédez dans un appartement composé d’une cuisine ouverte sur un salon chauffé avec un poêle. Vous avez la possibilité d’ouvrir une porte pour avoir une chambre parentale au même niveau. Vous pouvez accéder à cet appartement directement de par l’extérieur pour être totalement indépendant.
Toujours au rez de chaussée, un atelier suivi d’une grange avec grenier attendent les bricoleurs (euses) et vos voitures, voire plus….
A l’ETAGE
De l’appartement indépendant, vous disposez à l’étage d’une salle d’eau, WC séparé, 2 grandes chambres. Et un potentiel d’agrandissement vous attend en prolongement d’une chambre.
De l’écurie, vous accédez à l’étage en arrivant dans un grand salon pouvant se transformer en home cinéma ou salle de jeu. Pour agrément, une kitchenette et salle d’eau servent de séparation entre la salle de jeu et une grande chambre.
Au-dessus de la salle à manger, par une mezzanine, vous disposez de 2 grandes chambres pouvant servir de bureau.
LES PLUS DE CETTE HABITATION
Un ensemble rénové avec quelques petits travaux à finir,
Chauffage grâce à ses poêles au bois et/ou par une chaudière à basse consommation (avec récupération d’énergie et transformable au bio fioul) programmable alimentant les radiateurs thermostatés en aluminium,
Une électricité sans défaut,
Une isolation parfaite au niveau de la toiture refaite en quasi-totalité,
La fibre arrive à la maison et est distribuée grâce à des répartiteurs internes.
Un extérieur plein de surprises ….
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence DELANOY, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Blois sous le numéro RSAC 850101593)
Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 2000 € et 2910 € par an. Prix moyen des énergies indexées sur les années de référence 2015 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 11602

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	111 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/05/2018.

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LAURENCE DELANOY - LGM IMMOBILIER

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