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Vente maison 298 700 €
410 m²
12 pièces 12 p
5 chambres 5 ch
Mouilleron-Saint-Germain (85390)

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  • 729 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 terrasse
  • 3 garages - 3 parkings
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage au fuel
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Description

Venez visiter, en EXCLUSIVITE , cette ensemble immobilier doté d'un fort potentiel, IDEAL INVESTISSEUR, ou GITE.
Dans le bourg de Mouilleron-Saint-Germain, vous découvrirez une première maison entièrement rénovée d'une superficie de 180m². Elle se compose au RDC d'une grande entrée, desservant un salon de 33m² avec une magnifique cheminée et un parquet conservé en excellent état, une salle à manger de 21.5m², une cuisine de 25m², un wc indépendant et une salle d'eau.
A l'étage, 4 belles chambres ( 11.5m², 13.3m², 14.3m², 12.3m² ) ainsi qu'une spacieuse salle d'eau de 8.5m² et un escalier entièrement isolé donnant accès aux grenier.
Attenant, une réserve alimentaire de 33.5m².
A l'extérieur, une terrasse entièrement neuve de 65m² desservant le reste de l'ensemble immobilier à savoir :
Un gîte de 48m² composée d'une pièce de vie de 20m² avec coin cuisine, d'une salle d'eau de 6m² et d'une chambre de 22m².
Une maison d'habitation à rénovée ayant déjà été commencé poury prévoir 2 logements.
Une grange de 200m² avec la possibilité d'être REHABILITE EN HABITATION.
Enfin, un terrain nu de 1000m² ( non-constructible )
Ideal pour une famille ayant besoin d'espace et souhaitant investir en même temps dans des locatifs, ou pour activité de gîte ou de chambres d'hôtes.
Honoraires inclus de 3% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1122.00 et 1518.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 31/08/2024 - maj le 08/10/2024 - Réf. agence : VM446-COMPANY35657AOL - Réf Superimmo : ANVXWL1YK
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Caractérisques
Prix de vente : 298 700 €Prix au m² : 729 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC - 8 700 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company35657aol/197/9Zt21/honoraires_d_agence_.pptx

410 m² - 12 pièces - 5 chambres - ter. 2 182 m²3 garages - 3 parkings
Cave1 terrasse
Année de construction : 1900Chauffage au fuel
Cuisine séparée, équipée3 salles d'eau
Wc séparé - 3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
233 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
64 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 122 € / an
Maximum : 1 518 € / an

Diagnostics réalisés le 28/08/2024.

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Infos légales : 951557800
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