Vente maison 429 900 €

415 m²

4 pièces 4 p

7 chambres 7 ch

Genac-Bignac (16170)

A vendre ancienne grange rénovée en pierre d'une superficie de 415 m² habitable avec vue sur jardin et piscine sur un terrain clos et arboré de 3.458 m2 à environ 350 m du centre d'un charmant village charentais. Elle est configurée en deux espaces indépendants.
Sa partie privative dispose d'un spacieux rez-de-chaussée, comprenant un séjour /salle à manger avec cuisine ouverte de 90 m2 donnant sur le jardin, une suite parentale (salle d'eau + WC séparé), une chambre, une salle d'eau, WC séparé et un cellier ; A l'étage une très belle pièce de 90 m2 avec pierres et charpente apparentes, un grand bureau, deux chambres, une salle de bain avec WC et un grand dégagement.
Sa partie gîte d'environ 80 m2 dispose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie d'environ 50 m2 avec cuisine ouverte donnant sur la piscine et d'une suite parentale (salle d'eau + WC séparé). A l'étage 2 vastes chambres, une salle d'eau et WC séparé.
Piscine d'eau de mer, pas de vis-à-vis, atelier attenant de 60 m2 et parking de 3 voitures.
Angoulême à environ 20 km (LGV 1H40 de Paris / 35 mn de Bordeaux) - Cognac à environ 40 km.
Accès autoroute Angoulême (A10 Paris - Bordeaux)
Prix de présentation : 429.900 €uros HAI
Cabinet BRETON-MAYA - Contact : Me MAYA-AVRIL Nathalie : 01 40 50 30 60

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Prix de vente : 429 900 €

Prix au m² : 1 036 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 176 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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