Vente maison 1 400 000 €

417 m²

12 pièces 12 p

6 chambres 6 ch

Langon (33210)

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3 357 €/m²
Meublée
Balcon
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage: pompe à chaleur
Piscine

Gaëtane SANTAOLALLA - Capifrance

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Description

Magnifique Chartreuse fin 19 eme et sa tour entièrement rénovée avec goût et raffinement dans un parc de plus de 6400m2 clôturé par de très belles grilles en fer forgé, dans un environnement au calme, sans aucun vis-à-vis. Un beau portail et une allée bordée de cyprès d’Italie mène à cette propriété de caractère exposée sud de 417 m2 avec 6 chambres. Son emplacement proche de toutes commodités, commerces, gare, autoroutes à 5 kms, Bordeaux est à 45 minutes, Golf 18 trous du Sauternais à 5 minutes et les belles promenades au bord du canal à 6 kms, font de cette demeure vendue meublée une opportunité rare.
La propriété se compose au rez-de-chaussée :
D’une entrée spacieuse avec de beaux carreaux de ciment, d’un salon avec une superbe cheminée en pierre d’époque Régence, d’un spacieux séjour salle à manger très lumineux accueillant aussi un billard. Une belle cuisine équipée indépendante, et un bureau avec cheminée en marbre. Une suite parentale avec dressing, et salle d’eau avec douche à l’italienne. Une deuxième chambre romantique avec cheminée en pierre et baignoire. Une buanderie en sous sol. Une salle de sport de 50 m2.
À l’étage:
4 belles chambres dont 3 avec balcon ayant une vue piscine, campagne, vignes, ou collines. Une salle d’eau avec douche à l’italienne, lavabo double vasque. Un dressing.
À l’extérieur :
Dans un parc paysagé, vous profiterez d’une superbe piscine au sel de 15x5,5 sécurisée avec un volet électrique entourée d’un très joli jardin imaginé avec goût par le propriétaire, une douche extérieure, une salle à manger couverte et sa cuisine d’été, un Jacuzzi pour 6 personnes posé sur son deck bois.
Un carport 4 voitures, un grand parking, un potager hors sol, un abris à bois et d’autres surprises vous attendent.
Cette maison est équipée de la fibre, du double vitrage ainsi que de volets roulants électriques pour une isolation parfaite.
Elle est chauffée au sol grâce à une pompe à chaleur sur une grande partie du Rez de chaussée, avec des cheminées et radiateurs électriques pour certaines pièces.
La taxe foncière est de 2475 euros.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°483 887 634 - Greffe de BORDEAUX) Gaëtane SANTAOLALLA Entrepreneur Individuel 06 24 26 61 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.877707)

Publiée le 15/10/2024 - maj le 17/10/2024 - Réf. agence : 340936235029 - Réf Superimmo : ANVXWY50I

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Caractérisques

Prix de vente : 1 400 000 €	Prix au m² : 3 357 € / m²
Taxe foncière : 2 475 €

70 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 330 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	417 m² - 12 pièces - 6 chambres - ter. 6 453 m²
2 niveaux	Piscine
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1870	Chauffage: pompe à chaleur
Cuisine équipée	Séjour de 120 m²
3 salles d'eau	2 wc
2 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

107 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 370 € / an

Maximum : 4 610 € / an

Diagnostics réalisés le 25/07/2024.

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