Vente maison 975 000 €

420 m²

11 pièces 11 p

5 chambres 5 ch

Bergerac (24100)

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2 321 €/m²
2 Garages
Piscine

Guerin Immobilier

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Description

SOUS OFFRE ......Nichée dans un environnement agréable, cette demeure bénéficie d'une orientation plein sud offrant une vue imprenable et un accès direct à la majestueuse rivière Dordogne. Vous serez séduit dès votre arrivée par l'allée privée bordée de cèdres centenaires, un véritable enchantement pour les sens.
Érigée sur un parc arboré et paysagé d'environ 2 hectares, agrémenté d'une source et d'un ruisseau, cette propriété offre un cadre de vie unique. Vous pourrez vous détendre et vous rafraîchir dans la piscine de 14x7m, équipée d'un liner au sel, et profiter de la grande terrasse ensoleillée.La demeure, datant des XVIIIe et XIXe siècles, d'une surface habitable de 420m2, respire le charme et l'authenticité.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée pavée de carreaux de ciment, un salon doté d'un sol en parquet avec une cheminée typique XIX eme , une cuisine de belle dimension, une salle à manger avec cheminée, un bureau, une lingerie, ainsi qu'une orangerie proposant trois belles ouvertures donnant sur la piscine et avec une mezzanine qui surplombe l'entrée, une salle d'eau et des toilettes. Les pièces de reception ont une hauteurs sous plafond de 3,50m.
À l'étage, un majestueux escalier en ormeau vous mène à un vaste palier pouvant faire office de bureau desservant trois chambres avec cheminées, une salle de bain/douche avec toilettes, une salle d'eau avec toilettes.
Au deuxième étage, vous trouverez une chambre, une salle d'eau avec toilettes, deux dressings, un atelier de peinture, ainsi que deux greniers qui peuvent permettre d'agrandir la surface habitable de 50 supplémentaires.
Le sous-sol abrite une cave à vin de 30m2 .
Dans l'aile Est, un studio d'amis comprenant une chambre, une salle d'eau avec toilettes, une kitchenette et un coin jardin privatif.
La propriété est complétée par trois garages et un atelier. Les menuiseries bois anciennes confèrent à cette demeure un cachet inégalable.
Caractéristiques :
o Superficie : 420m2
o Pièces : 11
o Chambres : 5
o Salles de bain : 3
o Toilettes : 4
o Terrain : 2 hectares
o Garage et dépendance
o Piscine au sel
o Alarme
o Assainissement individuel non conforme
o Chauffage central au fuel, De Dietrich. Radiateurs en fonte.Cette demeure d'exception offre un cadre de vie prestigieux, alliant confort moderne
et charme d'antan, pour une vie de quiétude et d'élégance au coeur du Périgord.

Publiée le 26/09/2024 - maj le 08/10/2024 - Réf. agence : V10000095 - Réf Superimmo : ANVXWS4KC

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Caractérisques

Prix de vente : 975 000 €	Prix au m² : 2 321 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.guerinbruno.com

420 m² - 11 pièces - 5 chambres - ter. 20 000 m²	Piscine
Orientation : Sud	2 Garages
Année de construction : 1750

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

292 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

84 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 26/03/2024.

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Infos légales : 94796826900011