Vente maison 2 295 000 €

420 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Cuvat (74350)

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5 464 €/m²
Terrasse
Piscine

ESPACES ATYPIQUES

169 avis

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Description

Située sur la commune de Cuvat, cette belle maison d'architecte de 420 m² offre une vue à couper le souffle sur les massifs montagneux et le lac. Cette propriété résolument contemporaine, au calme et sans vis-à-vis, est édifiée sur un terrain de 1339 m². Les pièces sont généreusement dimensionnées, offrant une sensation d'espace et de liberté. Les plafonds hauts confèrent une atmosphère majestueuse, tandis que les larges baies vitrées inondent les pièces de lumière naturelle, créant ainsi une parfaite harmonie entre l'intérieur et l'extérieur. Le rez-de-chaussée permet d'accéder aux pièces de vie et offre une surface totale de plus de 100 m² avec un accès direct sur l'extérieur. La cuisine aménagée et équipée avec un îlot central s'ouvre sur la salle à manger et offre un espace convivial et harmonieux. Dans la continuité, un grand et lumineux salon au plafond cathédrale prend place. Un home cinéma avec écran motorisé et un chaleureux bar aux notes contemporaines viennent parfaire les prestations haut de gamme de cet espace dédié à la détente. Une terrasse borde les pièces de vie pour des moments conviviaux et permet de profiter pleinement de la piscine chauffée. Au même niveau, se trouve un premier espace nuit qui propose trois chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire indépendante. Toutes ont un accès direct à un balcon filant avec vue sur le lac. A l'étage, une mezzanine offre la possibilité de créer un bureau pour ceux qui ont besoin d'un espace de travail dédié à domicile, vous permettant ainsi de concilier vie professionnelle et vie privée aisément. Une très grande suite parentale d'une surface de plus de 50 m² offre une vue panoramique sur le lac et les montagnes environnantes. Une salle d'eau et une baignoire XXL complètent les prestations de cette suite hors norme. Le niveau de plain-pied offre, en totale indépendance, un appartement d'une surface de 58 m² composé d'une cuisine équipée, un salon, une chambre, une salle d'eau, une terrasse et une place de stationnement privative. Idéal pour recevoir famille et amis ou pour bénéficier d'un revenu locatif supplémentaire. Grâce à une pompe à chaleur, cette propriété est économe en énergie et respectueuse de l'environnement. Un grand garage de 49 m² avec un grenier aménageable et de nombreuses places de stationnement sécurisées par un portail électrique viennent compléter les lieux. Cette villa est idéalement située à 30 minutes de Genève et à 15 minutes d'Annecy. Les matériaux de qualité, le style contemporain combinés aux volumes généreux et une vue incroyable sur le bassin annécien font de cette maison un véritable bien coup de coeur. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.500 Euros et 2.090 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Contact : Magali 06 89 56 05 55 Magali DUMONT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883 383 200 - Annecy.

Publiée le 13/09/2024 - maj le 18/10/2024 - Réf. agence : 1563EA - Réf Superimmo : ANVXWOFI9

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Caractérisques

Prix de vente : 2 295 000 €	Prix au m² : 5 464 € / m²
Taxe foncière : 2 407 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/111031.pdf

420 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 337 m²	Piscine
Terrasse	Année de construction : 1973
Assainissement : tout à l'égout	Séjour de 100 m²
4 salles d'eau - 2 salles de bain	4 wc
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

104 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 500 € / an

Maximum : 2 090 € / an

Diagnostics réalisés le 06/11/2023.

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