Vente maison 451 000 €

420 m²

12 pièces 12 p

5 chambres 5 ch

Langon (33210)

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1 074 €/m²
Chauffage individuel électrique (au sol)

Chérifa Benderdouch - efficity

2 avis

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Description

33210 CASTILLON ET CASTETS - MAISON EN PIERRE - 12 PIECES - TERRAIN 715 M2 - JARDIN PAYSAGÉ
C’est dans le secteur des Graves et du Sauternais, à 45mn de Bordeaux que je vous invite à découvrir cette magnifique maison en pierre entièrement rénvovée dans un style résolument contemporain.
A proximité de toutes les commodités : commerces, gare, bus scolaires (écoles, collèges & Lycées à Langon et à La Réole) cette propriété rénovée avec goût vous permettra de poser vos valises dans un écrin de verdure au calme absolu.
Cette maison d'environ 420 m2 a été agencée par un architecte, elle se compose au rez-de-chaussée d'un grand salon avec cheminée, poutres et pierres apparentes, une pièce de vie de plus de 70 m2 avec cuisine ouverte donnant sur un beau jardin et sa terrasse avec une cuisine d’été équipée d’un four en pierre.
Le rez-de-chaussée compte également, une chambre avec sa salle d’eau privative et WC, un cellier, une buanderie, des WC indépendants et cerise sur le gâteau : une salle de cinéma avec isolation acoustique ainsi qu’une salle de sport !
Un escalier contemporain mais également un ascenseur nous mènent à l’étage où de belles poutres témoignent de cette ancienne dépendance esprit loft. Quatre chambres dont deux avec salle d’eau et WC puis deux autres salles de bains indépendantes complètent la partie nuit. Enfin, vous profiterez d’un immense plateau aménagé en salle de jeux. Un garage de 50 m2 et un local à vélo viennent agrémenter le tout.
Informations complémentaires :
Maison entièrement conçue aux normes handicapés (ascenseur) - Menuiseries alu - Chauffage au sol électrique - Double vitrage - Fosse toutes eaux (4000 L) - 3 cumulus.
Contactez-moi, je me ferai un plaisir de vous présenter ce bien aux prestations de qualité !
Visite virtuelle et photos à 360° disponibles sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Chérifa Benderdouch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°844763060.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 20/09/2023 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 142981 - Réf Superimmo : ANVXTEYKY

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Caractérisques

Prix de vente : 451 000 €	Prix au m² : 1 074 € / m²
Taxe foncière : 1 847 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,88% TTC - 21 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 430 000 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

Disponible immédiatement	420 m² - 12 pièces - 5 chambres - ter. 715 m²
Orientation : Sud	Garage
Année de construction : 1800	Chauffage individuel électrique (au sol)
Séjour de 70 m²	2 salles d'eau - 2 salles de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

93 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 330 € / an

Maximum : 3 210 € / an

Diagnostics réalisés le 16/09/2023.

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Historique des prix

3 juillet 2024

Baisse de 0,1%

451 000 €

2 juillet 2024

451 500 €

Localisation

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CHÉRIFA BENDERDOUCH - EFFICITY

Siren : 844763060

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