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8

Vente maison 790 000 €
420 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Sabran (30200)

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  • 1 881 €/m²
CALVET IMMOBILIER

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Description

« Joli vignoble familial depuis plus de 10 générations, situé dans un charmant hameau à 30 minutes d'Uzès et Avignon dans le Gard Rhodanien. A Bagnols-sur-Cèze. Toutes les parcelles sont en AOP Côtes du Rhône, Coteaux Sablonneux, certifié HVE 3. Le vignoble comprend 11 hectares de cépages chaleureux : Grenache, Syrah, Cinsault, Marselan, Carignan, Viognier, Roussanne, Clairette, Mourvèdre, Grenache et Counoise. La culture du domaine suit les principes de la lutte raisonnée : l'utilisation d'engrais agréés pour la culture biologique. L'hiver, les moutons viennent paître dans les vignes les nettoyer,ce qui évite tout autre procédé plus polluant. Ce vignoble est en parfait état de production. La propriété comprend tous les bâtiments de production, le matériel de culture, de cave, les vignes et un appartement. Les parcelles sont toutes regroupées autour du village et se situent pour une grande partie devant les bâtiments de production qui offrent: Une cave de stockage de 110 m² (avec 1500 hl de cuverie). Une cave qui permet de stocker et /ou de vinifier 620 hl. Une cave de vinification qui permet de vinifier environ 1200 hl de vendange, donc qui permet de rentrer presque toute la récolte d'un coup. Les caves sont équipées d'un circuit d'eau glacées pour le refroidissements des moûts. Un système de rail permet la circulation de la pompe à marc et du turbopigeur. Un pressoir pneumatique en Inox permet un pressurage tout en douceur. Un local qui permet d'accueillir la vendange et de la trier avant l'encuvage. il est possible d'acquérir séparément en 3 lots: . 11 Hectares de vignes . Tout le matériel de vitification et de vinification ainsi que la machine à vendanger. . Les bâtiments: grande cave (110m²), cave de vinification (58m²), local pressoir et réception raisins (41m²), hangar (71m²), un garage (83), en rdc d'un bâtiment une petite cave (102m²) et au 1er étage un appartement fonctionnel (102m²).

Publiée le 13/11/2024 - Réf. agence : 1078 - Réf Superimmo : ANVXX5QZ5
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Caractérisques
Prix de vente : 790 000 €Prix au m² : 1 881 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/292401.pdf

420 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 110 000 m²Année de construction : 1800
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
155 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
36 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/12/2023.

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