Vente maison 1 250 000 €

423 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Alès (30100)

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2 955 €/m²
Terrasse
Chauffage au gaz (pompe à chaleur)
Piscine

Pascaline HOUVENAGHEL - LGM Immobilier

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Description

Cet Hôtel particulier d'une rare beauté est niché au cœur d'un jardin clos de 743 m2, agrémenté d'une piscine et d'un spa, offrant une oasis de tranquillité dans un quartierl très calme. Il bénéficie de la proximité immédiate de toutes les commodités, offrant ainsi un cadre de vie privilégié où confort et sérénité se conjuguent harmonieusement.
Vous serez accueilli par un jardin ombragé avec superbe piscine chauffée de 3.5 x 8 mètres, sécurisée par une couverture électrique, et entourée d'une terrasse en moquette de marbre. Au fond une verrière menant au spa et une fontaine en pierre, invitent à la détente et à la convivialité.
Cette demeure d'exception, rénovée avec des prestations haut de gamme, séduit par son style Art déco, où se mêlent belles hauteurs sous plafond, cheminées d'époque, moulures, lustres et vitraux. Une entrée élégante donne accès d'un côté à un double salon avec cheminées anciennes, et de l'autre à une cuisine de belle facture, équipée d'un îlot central et d'un bel espace repas.
Côté nuit, l'espace privatif à l'étage offre deux belles chambres, un grand dressing aménagé, une somptueuse salle de bain et un bureau, assurant ainsi une intimité précieuse. Côté chambres d'hôte, quatre magnifiques suites meublées, avec escalier indépendant, offrent chacune leur propre identité : lit King size, salle de bain luxueuse, dressing et placards aménagés. Au rez-de-chaussée le Spa donne sur un petit jardin privatif et sur la piscine, et complète ce tableau idyllique,
Pour une organisation optimale, la propriété dispose également de 134 m2 de surface utile, comprenant un cellier, une lingerie, une buanderie, une chaufferie, une cave à vin et un atelier. La partie technique est équipée d'une chaudière au gaz de ville neuve, de la climatisation réversible dans toutes les pièces, d'un chauffe-eau thermodynamique, d'un chauffe-eau solaire et d'un surpresseur. La sécurité est assurée par une porte blindée, une alarme et un magnifique portail avec digicode.
Bonus: 80 m2 de surface au sol sont constructibles, avec un permis de construire accordé pour la construction d'un appartement en rooftop avec garages au rez-de-chaussée. Rare en centre ville !
Ce joyau d'architecture est une opportunité unique ! Pour toute demande d'information et de visite, contacter exclusivement Pascaline - LGM IMMOBILIER Pierre & Prestige, disponible 7/7.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un mandataire immobilier enregistré au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 852264290. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.gé
Référence agence : 9613

Publiée le 05/07/2024 - maj le 19/11/2024 - Réf. agence : MSSN-H40-WGH - Réf Superimmo : ANVXW8M6O

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Caractérisques

Prix de vente : 1 250 000 €	Prix au m² : 2 955 € / m²
Taxe foncière : 5 800 €

40 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 210 000 €.

Disponible immédiatement	423 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 743 m²
2 niveaux	Piscine
Parking couvert	1 cave
Terrasse	Chauffage au gaz (pompe à chaleur)
Climatisation	5 salles de bain
7 wc	Jardin privatif
Fenêtres double vitrage	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

89 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 330 € / an

Maximum : 3 230 € / an

Diagnostics réalisés le 21/11/2022.

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Historique des prix

22 août 2024

Baisse de 10,1%

1 250 000 €

5 juillet 2024

1 390 000 €

Localisation

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