Vente maison 1 199 900 €

425 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

Langeais (37130)

À 3 h de Paris par l'A10 et l'A85, 30 min de Tours par l'A85 et 10 min de Langeais.
Cette authentique propriété du XVII et son manoir du XIX entièrement rénové sont ancrés au coeur d'un parc arboré de plus de 6 hectares et bénéficiant d'une vue imprenable sur la Loire.
Manoir du XIX : 350 m2, hab. :
Rez-de-chaussée : Hall d'entrée de 30 m2 desservant toutes les pièces du rez-de-chaussée Cuisine dinatoire aménagée et équipée de 54 m2 Salle à manger de 24 m2 avec cheminée Grand salon de 30 m2 avec cheminée Petit salon de 20 m2 avec cheminée Suite avec salle de bains, douche et wc de 25 m2 Toilettes séparés Entrée de service de 4 m2 Buanderie de 11 m2 Salle d'eau et wc
Premier étage : Palier de 22 m2 desservant tout l'étage. Suite avec salle d'eau et wc de 25 m2 avec cheminée Suite avec salle d'eau et wc de 26 m2 avec cheminée Suite avec salle de bains et wc de 27 m2 avec cheminée Dressing de 5 m2
Second étage : Palier de 11 m2 desservant tout l'étage. Chambre avec possibilité de créer une salle d'eau de 20 m2 Suite avec salle d'eau et wc de 21 m2 Suite avec salle d'eau et wc de 25 m2 Dépendances : env. 800 m2 Maison de gardien à rénover de 50 m2 Ancien chai de 160 m2 avec ses cuves et un grenier de 160 m2 Grange de 110 m2 Écuries de 116 m2 Grange de 210 m2 Caves sous le manoir Cave troglodytique à flanc de coteau
Chauffage par géothermie. Huisseries double vitrage bois. Toiture rénovée en ardoises naturelles d'Angers. Assainissement individuel aux normes.
Son parc paysagé et arboré est équipé d'une piscine avec sa terrasse, d'un plan d'eau et de ses carpes Koï, de près idéaux pour des chevaux, d'un potager, d'un terrain de pétanque et enfin d'une vue à couper le souffle sur la Loire et sa vallée.
Prestations de grand standing et respect des matériaux d'époque pour cette propriété de charme et de caractère à l'abri des regards et sans voisins à proximité.
Pour plus d'informations concernant cette propriété, n'hésitez pas à contacter Damien Jacquot au 06.80.27.48.55 et Nicolas Saulnier au 06.46.73.15.91, vos spécialistes passionnés d'immobilier de charme et de prestige depuis plus de 20 ans.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les honoraires sont à la charge vendeurs soit 1.199.900 EUR
Damien JACQUOT, agent immobilier, sarl, immatriculé au RCS de Tours : 948 779 384Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie

Consommation 109 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/02/2024.

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Infos légales : 98163711900018

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