Vente maison 718 940 €

427 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Saint-Emilion (33330)

Découvrez cette magnifique maison bourgeoise située dans un cadre verdoyant et paisible. Cette propriété de grand standing, entièrement rénovée avec goût, vous offre un confort et un luxe incomparables.
La maison principale:
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux séjour de 33 m² avec une cheminée à foyer ouvert UNIQUE et une hauteur sous plafond de plus de 3m, une cuisine aménagée et indépendante, une salle de bain avec baignoire et douche italienne, un WC indépendant, deux chambres dont une avec dressing, un bureau ET une extension véranda de 32m² .
À l'étage, 4 chambres spacieuses et lumineuses avec chacune leurs univers ainsi que deux salle d'eaux et un WC indépendant vous attendent.
Gîte indépendant:
Accolé à la maison principale vous trouverez également un gîte complétement indépendant de plus de 170m², comprenant, un grand salon/séjour de pas moins de 90m², 3 chambres, deux salle d'eau, deux WC et une terrasse privée avec accès piscine ainsi que des places de stationnement pour les véhicules.
Gros potentiel locatif!
La maison est entourée d'un terrain de 3056 m², dont 2500 m² de jardin arboré et fleuri, et une terrasse de 20 m² qui vous permettra de profiter pleinement de la vue imprenable sur la campagne environnante. Une piscine vous offrira des moments de détente et de fraîcheur en été.
Les commodités sont à proximité : une crèche, une maternelle, une école élémentaire, deux collèges, deux médecins généralistes et deux commerces d'alimentation générale se trouvent à seulement 5 minutes en voiture. De plus, un bus, un restaurant et un parc se trouvent à 5 minutes à pied.
Cette propriété est un véritable havre de paix, idéal pour une famille qui recherche un cadre de vie agréable et paisible, tout en étant proche des commodités. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans une maison de prestige, en plein coeur de la nature.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3026.00 €. Date de réalisation du DPE : 02-06-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Qoridor : Audrey Patanchon
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP ASSURUP

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Prix de vente : 718 940 €

Prix au m² : 1 684 € / m²

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	193 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/06/2021.

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