Vente maison 1 690 000 €

428 m²

12 pièces 12 p

5 chambres 5 ch

Etiolles (91450)

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3 949 €/m²
Exclusivité
1 balcon (2 m²)
2 terrasses
2 garages - 6 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au gaz
Piscine

Nuno Philippe BALTAZAR - Expertimo

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Description

Dans le domaine privé et sécurisé du Golf d'Etiolles, à proximité immédiate de la forêt de Sénart, cette propriété exceptionnelle de 400m2, située sur un terrain paysagé de 2218m2, est une invitation à la sérénité et au luxe discret. À seulement quelques kilomètres de Paris, elle offre un cadre idéal pour une vie familiale en harmonie avec la nature.
Dès votre entrée, vous serez captivé par une grande entrée cathédrale, préambule à un espace de vie de 103m2 magnifiquement ouvert sur l'extérieur paysagé. Ce grand espace fluide comprend un salon accueillant avec cheminée, une véranda moderne équipée d'un braséro, et une salle à manger lumineuse, chacun offrant des vues et accès directs aux jardins soigneusement aménagés et à la terrasse d'été sous une pergola bioclimatique.
La cuisine, espace central de la maison, est une oeuvre d'art en soi, alliant fonctionnalité et esthétique avec des matériaux nobles, idéale pour les repas en famille ou les réceptions. Le rez-de-chaussée comprend également deux suites parentales, offrant luxe et intimité, avec des vues verdoyantes qui apaisent l'esprit.
L'étage, pensé pour le repos et la détente, propose un espace lounge avec balcon, parfait pour se ressourcer tout en profitant du panorama apaisant, ainsi que deux chambres spacieuses et une salle d'eau moderne.
À l'extérieur, l'aménagement est pensé pour le bien-être et le loisir avec des terrasses expansives, un espace spa et un pool house, complétés par une piscine remarquablement intégrée à l'environnement. Un double garage avec atelier, un sous-sol partiel comprenant une cave à vin et une pièce de loisirs, ainsi qu'un appartement indépendant au-dessus du garage enrichissent encore l'offre de cette demeure.
Offrez-vous ce bijou architectural où chaque détail a été conçu pour une vie familiale enrichissante et relaxante, ouverte sur un paysage sans pareil.
Vivez l'exclusivité et la tranquillité au Domaine du Golf d'Etiolles, une résidence parfaite pour une famille cherchant prestige et proximité avec la nature.
Pour en découvrir davantage sur cette demeure exceptionnelle et explorer ce que le Golf d'Etiolles a à offrir, Nuno Philippe Baltazar, votre agent immobilier de référence, est à votre disposition. N'hésitez pas à me contacter pour un service personnalisé dans votre recherche de propriété.
Cette annonce vous est proposée par BALTAZARNuno Philippe - EI - NoRSAC: 790 924 138, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de EVRY
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 26/09/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 1243_74656 - Réf Superimmo : ANVXWS4LG

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Caractérisques

Prix de vente : 1 690 000 €	Prix au m² : 3 949 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=1777

428 m² - 12 pièces - 5 chambres - ter. 2 218 m²	Piscine
Orientation : Sud	2 garages - 6 parkings
Cave (12 m²)	1 balcon (2 m²)
2 terrasses	Année de construction : 1995
Chauffage au gaz	Climatisation
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 103 m²
3 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Cheminée	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

123 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

15 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 760 € / an

Maximum : 5 190 € / an

Diagnostics réalisés le 16/07/2024.

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