Vente maison 62 800 €

430 m²

10 pièces 10 p

8 chambres 8 ch

Boussès (47420)

Visite guidée :
C'est à Boussès que vous rencontrerez cette magnifique batisse entierement rénovée et équipée avec soins en 2021 / Située à coté du parc naturel régional des Landes de Gascogne, la propriété vous offrira tout le calme, l'apaisement et la spiritualité de cette splendide nature environnante.
Offrant 8 chambres et 3 pieces d'eau, toutes les possibilités vous seront offertes. Vaste séjour, grande cuisine équipée, espace piscine et détente / Un bien rare et unique en son genre. état impeccable partout, à noter que le ravalement de façade est prévu très prochainement à la charge des vendeurs / Coup de coeur assuré.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 57 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 385 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple de 72 et 68 ans ( 2 hommes ) , l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 62 800 euros
Rente mensuelle : 650 euros
Taxe foncière : 567 euros
Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 169 000 euros au lieu de 385 000 euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 12 000 projets et valorisé plus de 207 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (5,9 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 40 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Valeur du bien 407 800 €. Honoraires inclus de 5.92% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 385 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5580.00 et 7600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Consommation d'énergie

Consommation 174 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/10/2024.

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Siren : 823260427

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