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23
Vente maison 955 500 €
430 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Pellegrue (33790)
430 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Pellegrue (33790)
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- 2 222 €/m²
- Cuisine équipée
- Chauffage: clim. réversible
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Magnifique Maison-Loft en pierre de 300 m2 rénovée par un architecte et une deuxième maison d’amis, avec une superbe piscine, posées sur une colline, dans un cadre exceptionnel avec une vue somptueuse à 360 degrés.
La maison procure une sensation d’espace, de lumière dans une ambiance de modernité et d’authenticité.
La campagne tout autour sans aucun vis-à-vis apporte un calme et un bien-être absolu.
Idéalement située, proche de commerces, écoles, médecins. A une heure de bordeaux et de l’aéroport, 20 minutes de la gare et non loin des beaux villages et bastides de l’entre-deux mers, ses vignobles et son art de vivre .
Le Golf international Château des Vigiers se trouve à 21 kms.
La maison principale se compose au rez-de-chaussée :
D’une cuisine équipée, d’un petit salon avec insert, d’un immense séjour / salle à manger / réception avec un magnifique plafond cathédrale et un salon en contrebas entourés de baies vitrées donnant sur une vue époustouflante.
Un escalier moderne mène à une chambre et une salle de bain avec baignoire centrale et dressing.
Un préau attenant utilisé comme salle à manger d’extérieur donne sur la piscine.
Pour la maison d’amis ou pour les hôtes:
Un salon de 34 m2 et deux grandes chambres de 48 m2 chacune et 2 salles d’eau.
À l’extérieur la propriété de 1,45 hectares, dispose de nombreuses terrasses afin de profiter au maximum de la vue et du coucher de soleil, une piscine au sel de 17,5x5 m donne la sensation de nager en pleine nature.
Un puit pour l’arrosage.
Cette maison en pierre de standing rénovée avec des matériaux de qualité dispose du double vitrage aluminium d’un chauffage par climatisation et insert bois.
Elle est très bien entretenue par la propriétaire. La taxe foncière est de 531 euros.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°483 887 634 - Greffe de BORDEAUX) Gaëtane SANTAOLALLA Entrepreneur Individuel 06 24 26 61 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.874690)
Publiée le 25/09/2024 -
maj le 18/11/2024 -
Réf. agence : 340932956645 - Réf Superimmo : ANVXWRWEL
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| Prix de vente : 955 500 € | Prix au m² : 2 222 € / m² |
45 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 910 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
| Disponible immédiatement | 430 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 14 900 m² |
| 1 niveau | Parking extérieur |
| Chauffage: clim. réversible | Climatisation |
| Cuisine équipée | 3 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc | 2 chambres au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 390 € / an
Maximum :
3 300 € / an
Diagnostics réalisés le 20/03/2024.
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