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Vente maison 525 000 €
432 m²
8 pièces 8 p
5 chambres 5 ch
Aubiac (47310)

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  • 1 215 €/m²
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel au fuel
  • Piscine
La Clé

La Clé

256 avis
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Description

20 min d'Agen - au coeur du village d'Aubiac, nichée entre son église classée du 12e siècle et son château - magnifique maison de village rénovée, développant plus de 430m2 habitables sur seulement 2 niveaux, et bénéficiant de deux jardins et de stationnement.
Le rez-de-chaussée, constitué de différents espaces ouverts les uns sur les autres, dont une partie restaurée à partir d'une ancienne grange avec colombages, propose plus de 110m2, aménagés en salons, séjours, pièce de billard, donnant de plain-pied sur l'impasse côté Sud et le jardin non attenant, de même que la cuisine semi-séparée. Côté Nord et Est, quelques marches vous permettront d'accéder au jardin et à une belle terrasse ensoleillée. Une chambre de plain-pied avec sa propre salle d'eau, un hall d'entrée spacieux et une buanderie.
A l'étage, 5 grandes chambres dont une suite parentale de 37m2, une salle d'eau. Communiquant avec la partie chambre par un joli palier aménagé, une immense pièce à usage de salle de jeux / sport, où l'on retrouve le charme des colombages ajourés du rez-de-chaussée. Attenant à la maison, un grand abri permet de protéger vos véhicules.
Cette bâtisse au charme incomparable propose tout le confort moderne, avec double vitrage, réisolation des combles et des murs et pompe à chaleur doublée d'une chaudière fioul. Véritable atout bonus s'il en fallait un, un adorable jardin indépendant avec terrasse, adossé à l'enceinte du château et surplombé par l'église, pour profiter de vos repas d'été dans un cadre unique.
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3390.00 et 4630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière La Clé sur :

Publiée le 27/07/2024 - maj le 09/09/2024 - Réf. agence : 1240-LACLE - Réf Superimmo : ANVXWEOJ2
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Caractérisques
Prix de vente : 525 000 €Prix au m² : 1 215 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : http://lacle.netty.fr/page/nos-honoraires-fr_149.htm

432 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 749 m²Piscine
Orientation : Nord / SudCave
Chauffage individuel au fuelCuisine séparée, équipée
Séjour de 111 m²2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
131 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 390 € / an
Maximum : 4 630 € / an

Diagnostics réalisés le 11/07/2022.

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