Vente maison 1 750 000 €

440 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Chavanod (74650)

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3 977 €/m²
10 Parkings

TEMERAIRES HAUTS SOMMETS

151 avis

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Description

A 10mn du centre d'Annecy, à la campagne, nous vous proposons cette vaste demeure de caractère de 300 m² habitable, 140m2 de dépendances et un terrain
2 777 m².
Rénovée en 2001 par un architecte de renom, on découvre une splendide pièce de vie de 60m2 dotée d'une magnifique charpente. La mezzanine domine cette pièce qui propose une hauteur sous faîtage de 9m2.
Le caractère de la maison a été pleinement préservé, tout a été réfléchi par l'architecte pour jouer dans cette pièce sur la lumière et les ombres aux différents moments de la journée. Elle s'ouvre sur une magnifique terrasse semi ouverte.
Ce bien offre cinq chambres parquetées dont une suite parentale avec un charmant balcon donnant sur le verger.
Pour répondre aux critères de confort moderne, le bâtiment a été mis aux normes sismiques et d'isolation, tout en respectant l'authenticité de la maison avec des magnifiques portes et l'utilisation de matériaux nobles.
Le ravissant jardin est un havre de paix, proposant un coin potager, un verger, un joli bassin naturel. Cet espace est piscinable et une division parcellaire est envisageable.
140m2 de dépendances exploitées jusqu'à présent en atelier d'un côté et en bureau de l'autre étendent le potentiel de la propriété.
Un vaste parking permet de garer jusqu'à 10 véhicules
Les écoles et commerces sont à proximité. Accès à l'autoroute A41 à 3 km.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
RSAC : 514 012 707
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Publiée le 07/10/2024 - maj le 15/10/2024 - Réf. agence : KWHS1818 - Réf Superimmo : ANVXWV392

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Caractérisques

Prix de vente : 1 750 000 €	Prix au m² : 3 977 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

440 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 2 777 m²	10 Parkings

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

138 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 490 € / an

Maximum : 7 470 € / an

Diagnostics réalisés le 02/10/2024.

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