Vente maison 738 000 €

450 m²

16 pièces 16 p

11 chambres 11 ch

Albi (81000)

Idéalement située proche Albi (Cité Épiscopale inscrite au Patrimoine mondial de l'Unesco), découvrez cette superbe propriété en pierre, nichée au coeur d'un village et à proximité immédiate de tous commerces, d'un centre de santé, des écoles et des transports, vous offrant ainsi un cadre de vie exceptionnel.
Cette propriété exceptionnelle entièrement restaurée dans les règles de l'art comprend trois habitations distinctes, dont deux gîtes de charme classés 4* :
- La maison principale, d'environ 205 m² habitables (Surface totale 235 m²), vous accueille avec un hall d'entrée spacieux. Vous serez immédiatement séduit par la magnifique pièce de vie de 80 m², lumineuse et chaleureuse, avec ses murs en pierre apparente, son plafond cathédrale atteignant 9 mètres de hauteur mettant en relief sa charpente de conception atypique en forme de coque de bateau renversée. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre parfaitement dans cet espace convivial, complétée par une arrière-cuisine et une buanderie. Un WC séparé se trouve dans le hall d'entrée. La chambre parentale, située au rez-de-chaussée, dispose de sa propre salle d'eau privative et d'un espace de rangement de type dressing.À l'étage, vous trouverez deux belles chambres, chacune ayant sa mezzanine, ainsi qu'une salle d'eau, un WC indépendant et une passerelle élégante surplombant la pièce de vie et menant à un vaste espace ouvert, idéal pour un bureau ou une salle de jeux. Le chauffage se fait avec un poêle à bois canadien spécifique à double combustion avec un rendement important ainsi qu'une pompe à chaleur. L'exposition de la maison contribue également à une bonne gestion thermique.
- Le grand gîte (l'Etable), d'environ 128 m² habitables (surface totale 150 m²) offre une capacité de 8 couchages ou plus. Il se compose d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine équipée d'environ 50 m², de cinq chambres, de trois salles d'eau et de deux WC séparés. Le chauffage est assuré par un poêle à bois.
(Si besoin, la maison principale peut être agrandie en récupérant de l'espace du gîte attenant grâce à une cloison phonique, notamment en rajoutant le nombre de chambres.
- Le petit gîte (l'Ancienne forge), d'environ 70 m², est idéal pour 4/5 couchages. Il comprend une belle pièce de vie avec cuisine équipée, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Chaque habitation bénéficie de sa propre terrasse privée, offrant une vue imprenable sur la campagne albigeoise. Le chauffage est assuré par un poêle à bois.
En outre, la propriété dispose d'une pièce climatisée avec coin cuisine actuellement utilisée pour une profession libérale, mais facilement transformable en quatrième habitation (Studio), salle de sport, accueil, etc. Enfin, un majestueux pigeonnier complète l'ensemble et peut être aménagé selon vos envies.
Le terrain de 3 hectares avec puits et aux arbres centenaires est parfait pour les chevaux dispose d'une carrière de 40*20 m, de plusieurs abris et d'un système d'équi-piste permettant de répondre aux besoins fondamentaux des chevaux et les menant aux paddocks pour une totale liberté. Vous pourrez également profiter des chemins de randonnée qui bordent la propriété et envisager des hébergements insolites tels que des bulles, roulottes ou cabanes dans les arbres ou laisser libre à votre imagination. Entièrement clôturé et offrant un environnement calme, le terrain est propice à la détente et à la sérénité. Cerise sur le gâteau, tous le...

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Consommation d'énergie

Consommation 145 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/07/2024.

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