Vente maison 629 000 €

450 m²

14 pièces 14 p

10 chambres 10 ch

Les Hauts-d'Anjou (49330)

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1 398 €/m²

Véronique HEMERY - SAFTI

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Description

Niché dans un cadre préservé de 3 hectares, entre Sarthe et Mayenne, à 35 min. au Nord d'Angers, 1h50 de Rennes et 2h50 de Paris, laissez-vous transporter dans un lieu idyllique, au cœur de l'Anjou...
Doté de beaucoup de charme et d'authenticité, ce lieu de vie développe 450 m2 de surfaces habitables au sol organisés en 2 habitations distinctes dans un cadre de vie ouvert et naturel.
C'est par le chemin privatif que s'opère l'accès au domaine. Le corps central développe une superficie d'environ 190 m2. Les pièces de vie communicantes sont spacieuses et lumineuses avec un salon-séjour de 54 m2 doté d'une cheminée-insert et une grande cuisine aménagée qui se prolonge sur une terrasse couverte de 24 m2 avec l'accès à la piscine agrémentée de divers espaces dédiés à la détente avec entre autres un logis de détente de 55 m2 comprenant le sauna et la douche, rehaussé d' un 2ème niveau avec une mezzanine et une chambre.
Une première prestation qui abrite 3 chambres avec une salle de douche attenante sur le 2ème niveau et une 4ème chambre sur le 3ème niveau.
L'ancienne grange, perpendiculaire au corps central, offre également de beaux volumes avec environ 223 m2 habitables et divisible. Elle comprend un salon de 40 m2 agrémenté d'un poêle à bois et son four à pain à l'arrière, un séjour de 54 m2, une cuisine aménagée de 28 m2 et d'un authentique espace sanitaire (WC et lave-mains). Depuis le salon, vous retrouverez le niveau supérieur avec un palier autour duquel prennent places 2 belles chambres ainsi qu'une salle de douche avec WC puis la continuité du 2ème niveau depuis le séjour offre une mezzanine, 3 chambres, une salle de douche et un WC.
Cette deuxième prestation, est également complétée par sa piscine privative et sa terrasse avec vus sur la campagne environnante bio.
A l'extérieur, un puits, un espace de stockage ou autre ainsi que 2 boxes sont présents.
De multiples possibilités s'offrent à vous pour conserver cette propriété en un ensemble de résidences principales (possibilités de plusieurs habitations) et/ou en gîtes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 629 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique HEMERY, Tél. : 0626147949, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 810 539 221 - SAFTI – HEMERY Véronique, Conseiller indépendant

Publiée le 02/07/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 1330248 - Réf Superimmo : ANVXW77RW

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Caractérisques

Prix de vente : 629 000 €	Prix au m² : 1 398 € / m²

Barème d’honoraires : https://bareme.safti.fr/

450 m² - 14 pièces - 10 chambres - ter. 30 425 m²	Année de construction : 1500

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

149 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

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