Vente maison 742 000 €

453 m²

8 chambres 8 ch

Villefagnan (16240)

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1 638 €/m²
Chauffage au fuel

Beaux Villages Immobilier

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Description

Cette magnifique longère Charentaise magnifiquement rénovée est située en bordure du village populaire de Villefagnan et offre une vue imprenable sur son terrain et la campagne environnante. On y accède par un portail imposant et une allée bordée d'arbres et elle est entourée de 1,72ha de jardins et de terrains magnifiquement aménagés avec un étang, un potager et des pelouses entretenues ainsi qu'une superbe piscine creusée de 11m x5 m avec une grande terrasse couverte. Un autre paddock attenant de 12 900m2 peut être disponible par négociation séparée.
Avec plus de 450m2 de surface habitable, la longère elle-même est actuellement divisée en une impressionnante maison principale de 5 chambres, un cottage de deux chambres et trois studios indépendants. Elle est actuellement utilisée par une famille multi-générationnelle mais fonctionnait auparavant comme un Gites de France (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires). En outre, il y a d'autres chambres mansardées et une grange attenante, ainsi qu'un garage/atelier intégral et une belle cave voûtée traditionnelle.
La propriété a été maintenue à un niveau très élevé et bénéficie du chauffage central, du double vitrage sur l'ensemble et de connexions internet par fibre optique.
Les autres dépendances comprennent deux anciens moulins à vent, un four à pain et une superbe salle de réception avec bar et un hangar attenant avec une chambre froide. Cette superbe propriété est un havre de tranquillité rurale tout en étant à quelques pas des commodités de Villefagnan, tandis que le bourg de Ruffec est à seulement 15 minutes en voiture et les villes de Poitiers avec son TGV et son aéroport international et Angoulême sont toutes deux à moins d'une heure de route.

Publiée le 11/06/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : BVI72714 - Réf Superimmo : ANVXW02L7

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Caractérisques

Prix de vente : 742 000 €	Prix au m² : 1 638 € / m²

Barème d’honoraires : http://beauxvillages.com/images/Barme_des_Honoraires_2020.pdf

453 m² - 8 chambres - ter. 17 272 m²	Chauffage au fuel
6 salles de bain

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