Superimmo
9

Vente maison 522 000 €
456 m²
14 pièces 14 p
10 chambres 10 ch
Cruzy (34310)

Ajouter aux FAVORIS
  • 1 145 €/m²
  • Exclusivité
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Description

Nous vous proposons une exceptionnelle propriété datant de 1820, située dans le charmant et recherché village de Cruzy. Cette propriété unique se compose de deux habitations distinctes (de 14 pièces dont 9 chambres), reliées par une cour intérieure pittoresque, offrant un cadre de vie atypique et rare.
Qui fait chambres d'hôtes depuis 6 ans, dont la clientèle est nationale et internationale.
La Bergerie Rénovée
Autrefois une bergerie, ce bâtiment a été transformé en une somptueuse habitation. Il propose cinq chambres spacieuses, allant de 16 m² à plus de 20 m², dont trois avec salle d'eau privative. Les plafonds de plus de 4 mètres de hauteur, ornés de poutres apparentes, ajoutent un cachet indéniable à cette demeure. Une tour en pierre majestueuse dessert les chambres, ajoutant une touche de charme et d'authenticité.
Le cœur de la maison se trouve dans la cuisine et le salon de 62 m², un espace de vie convivial et chaleureux, idéal pour les moments en famille ou entre amis. À l'extérieur, une cour de 87 m² et une terrasse couverte de 16 m² offrent un espace de détente parfait pour profiter des belles journées ensoleillées.
La Maison d'Habitation
La seconde maison, également rénovée, offre tout le confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée, un salon accueillant et une chambre. À l'étage, trois chambres spacieuses de 12 à 22 m² attendent les nouveaux occupants. Les combles, déjà largement rénovés avec une toiture neuve, une nouvelle installation électrique et une isolation optimisée, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire, restant à finaliser selon vos goûts et besoins.
Un Cadre de Vie Unique
Cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent un lieu de vie unique, mêlant histoire, confort moderne et espaces généreux. La cour intérieure, véritable cœur de cette propriété, offre une ambiance chaleureuse et intime, rare à trouver.
Située dans le village de Cruzy, cette propriété de 9 chambres bénéficie d'un cadre exceptionnel dans une région de plus en plus prisée. Cruzy, avec son charme authentique et ses commodités croissantes, est l'endroit parfait pour s'installer ou investir.
Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder une part de l'histoire dans un cadre idyllique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Ne manquez pas l'occasion de visiter cette maison unique à CRUZY.
Contactez-moi dès maintenant pour plus de renseignements.
Contact : Valérie Mendes E.I
Tél : 06*84*66*42*06
Mail :
Site internet :
Conseillère en immobilier EI (sans détention de fonds), immatriculation au RSAC sous le numéro 511 649 196 délivrée par la C.C.I de l'Aude de Narbonne.
Prix : 522 000 € F.A.I
Référence du bien : 5613
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : B (103) / Émissions de Gaz à Effet de Serre (GES) : A (3)
Pour consulter les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Conformément à la loi et à l'article L.561.5 du code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité sera obligatoire pour l'organisation de la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Publiée le 10/07/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 5613 - Réf Superimmo : ANVXWA5NK
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Caractérisques
Prix de vente : 522 000 €Prix au m² : 1 145 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

456 m² - 14 pièces - 10 chambres - ter. 370 m²7 salles d'eau
8 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
103 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 1 380 € / an
Maximum : 1 940 € / an

Diagnostics réalisés le 01/01/2023.

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