Vente maison 2 350 000 €

458 m²

13 pièces 13 p

6 chambres 6 ch

Tours (37000)

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5 131 €/m²
Exclusivité
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au gaz (radiateurs)

Grégoire Vrain - iad

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Description

iad France - Grégoire Vrain (06 12 38 83 92) vous propose : Magnifique particulier Tourangeau
À deux pas des Halles, cette magnifique maison de 450 m² offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de l'authenticité et du confort. Avec 6 chambres spacieuses, un grand salon, une cuisine séparée entièrement équipée et une salle à manger conviviale, cette demeure saura séduire les plus exigeants.
Chaque espace a été pensé pour offrir un confort optimal. Les chambres offrent des volumes généreux et une luminosité naturelle très appréciable.
L'ensemble de la maison a été rénové avec goût, préservant son cachet tout en offrant des équipements modernes.
A l'extérieur, un jardin arboré exposé sud vous invite à la détente et à la convivialité.
Une dépendance de 140 m² entièrement restaurée complète ce bien.
Idéalement située à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cette maison allie le charme de l'ancien à la modernité des équipements pour offrir un cadre de vie privilégié à ses occupants.
Produit rare à Tours
Dossier complet sur demande
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Magnificent Tourangeau home
Just a stone's throw from Les Halles, this magnificent 450 m² house offers an exceptional living environment for lovers of authenticity and comfort. With 6 spacious bedrooms, a large living room, a separate fully-equipped kitchen and a convivial dining room, this home will appeal to the most discerning.
Every space has been designed for optimum comfort. The bedrooms are generously proportioned and enjoy plenty of natural light.
The entire house has been tastefully renovated, preserving its character while offering modern facilities.
Outside, a south-facing garden planted with trees invites you to relax and enjoy the company of friends.
A fully restored 140 m² outbuilding completes the property.
Ideally located close to shops, schools and public transport, this house combines the charm of the past with modern facilities to offer its occupants a privileged living environment.
A rare product in Tours
Full file on request
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Grégoire Vrain EI (ID 78349), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 449319763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 09/12/2024 - maj le 17/12/2024 - Réf. agence : 1653393 - Réf Superimmo : ANVXXFW8A

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Caractérisques

Prix de vente : 2 350 000 €	Prix au m² : 5 131 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

458 m² - 13 pièces - 6 chambres - ter. 534 m²	Année de construction : 1949
Chauffage au gaz (radiateurs)	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 34 m²	Cheminée
Interphone	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

200 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

42 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 742 € / an

Maximum : 5 062 € / an

Diagnostics réalisés le 01/04/2022.

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GRÉGOIRE VRAIN - IAD

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