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Vente maison 1 066 000 €
463,97 m²
16 pièces
16 p
11 chambres
11 ch
Haguenau (67500)
463,97 m²
16 pièces
16 p
11 chambres
11 ch
Haguenau (67500)
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- 2 298 €/m²
- Meublée
- 2 terrasses
- 2 garages - 3 parkings
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Reprenez un hébergement touristique prospère.
Dans le pays de Hanau, à 35 km de Strasbourg et à 25 mn de Haguenau, vends corps de ferme alsacien avec fonds de commerce - Gîtes.
Ce beau corps de ferme à colombages de 1848 et de 464 m2 habitables avec de belles hauteurs sous plafonds (rare) est composé de chambres touristiques, de la maison du propriétaire, d'un appartement T2 et de nombreuses dépendances qui répondront à une possible diversification de l'activité.
Le tout est sur un terrain d'1.28 ha en bordure de cours d'eau.
Les chambres touristiques, la salle de réception et la terrasse couverte de 60 m2 accueillent parfaitement les touristes cherchant l'authenticité régionale. La surface habitable, dans une aile du corps de ferme, est de 214 m2
Taux d'occupation important.
La maison 6 pièces, construite en 1950, a une surface de 209 m2 habitables. Vous y trouverez un séjour/salon de 40 m2, une salle à manger, une suite parentale de 40 m2, deux grandes chambres, une salle d'eau, une cuisine avec îlot central, des combles aménageables, une cave à vin en grès et un sous-sol complet. Les photos de cette maison sont disponibles sur demande.
Le T2 de 40 m2 au rez de chaussée date de 2020. Climatisation réversible. Un jardin y est attaché.
De nombreuses dépendances complètent ce bien :
- une grange à ouverture cathédrale de 170 m2 au sol environ, une salle de séminaires est envisageable.
- une remise de 52 m2 avec de nouvelles canalisations d'eau, prête à être transformée en spa.
- une dépendance disposant d'un four ancien à tartes flambées.
Avec les dépendances et les combles, vous pouvez porter la surface totale habitable à + de 700 m2.
Des panneaux photovoltaïques assurent une revente de 1 300 €/an à EDF.
La région offre de très nombreuses activités touristiques (cabaret de renom, casino, musées de cristalleries, activités du Parc Naturel Régional Naturel des Vosges du Nord, nombreux restaurants...).
Diagnostiques réalisés le 18/03/2022.
Performances énergétiques et climatiques : Chambres d'hôtes : consommation-C; émissions de gaz à effet de serre-A. T2 : consommation-E, émission de gaz à effet de serre-B. Maison d'habitation : consommation-F, émission de gaz à effet de serre-F.
Estimations des coûts annuels d'énergie des logements : Chambres d'hôtes : entre 2050 et 2830 EUR/an. T2 : entre 680EUR et 950 EUR/an. Maison du propriétaire : entre 4560 et 6220 EUR/an.
Exposé à des géo-risques : Oui
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mandat n°433.
Prix de vente : 1 066 000 € (Honoraires d'agence à la charge du vendeur, frais de notaire à charge de l'acquéreur).
La présente annonce immobilière a été rédigée par M. Yvan BRUNET, EIRL, agent commercial, immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 892 017 195. Votre conseiller Yvan BRUNET de la société DECKER IMMOBILIER. RCP GALIAN. RCS STRASBOURG : 811 493 253
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2050.00 et 2830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller DECKER Immobilier : Yvan BRUNET
Agent commercial (Entreprise...
Publiée le 31/10/2024 -
maj le 19/11/2024 -
Réf. agence : 433-DECKER - Réf Superimmo : ANVXX2K6T
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| Prix de vente : 1 066 000 € | Prix au m² : 2 298 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/decker/216/X0wC6/bareme_honoraires.pdf
| 463,97 m² - 16 pièces - 11 chambres - ter. 10 290 m² | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Vue dégagée | 2 garages - 3 parkings |
| Cave | 2 terrasses |
| Année de construction : 1848 | Chauffage individuel |
| Cuisine séparée, équipée | Séjour de 55 m² |
| 4 salles d'eau - 5 salles de bain | 9 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 050 € / an
Maximum :
2 830 € / an
Diagnostics réalisés le 18/03/2022.
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