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Description

Authentique mas rénové
Sis au c½ur de la Vallée du Rhône, à deux pas de La Roque Sur Cèze et des Cascades du Sautadet, ce domaine de caractère d'un seul tenant, se situe dans une zone touristique à proximité d'un petit village gardois offrant toutes commodités.
Sur un terrain argilo-calcaire, le vignoble sur de légers coteaux s'étend sur 9 ha environ classés en AOP Côtes du Rhône Villages. Il est facile à exploiter et permettra l'élaboration de vins de qualité. En sus, le domaine offre des terres et bois.
Le mas provençal a bénéficié d'une rénovation totale et de qualité il y a environ 10 ans. Les matériaux ont été respectés tout en apportant le modernisme nécessaire d'aujourd'hui :
- Salon spacieux et lumineux de 104 m² environ avec espace bureau et espace cuisine
- Vaste suite parentale de 71 m² dotée d'une salle de bain (baignoire balnéo) et d'un dressing
- 5 chambres dont 2 sont exploitées en chambres d'hôtes avec accès indépendants,
- 5 salles de bains et salles d'eau.
Possibilité de louer une partie de la bâtisse.
L'ensemble est agrémenté d'une piscine sécurisée avec d'un pool house.
Proximité : Uzès et son marché sont à 30 km environ. Facile d'accès, l'autoroute A7 est à 30 mn et la gare TGV d'Avignon à 40/50 mn.

Publiée le 16/12/2022 - maj le 10/09/2024 - Réf. agence : 682V486M - Réf Superimmo : ANVXQUW00
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Caractérisques
Prix de vente : 1 395 000 € Prix en baissePrix au m² : 3 013 € / m²

78 957 € TTC inclus dans le prix de vente.

463 m² - ter. 115 000 m²Piscine
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
77 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 020 € / an
Maximum : 2 800 € / an

Diagnostics réalisés le 24/10/2022.

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