Vente maison 630 000 €

465 m²

17 pièces 17 p

10 chambres 10 ch

Cognac (16100)

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1 355 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage par géothermie (pompe à chaleur)
Piscine

Bruno QUELLIER - Capifrance

12 avis

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Description

SUD de COGNAC, dans le vignoble Charentais, au calme, longère de caractère avec gîtes, ornementée de pierres de taille, située à quelques km d'une petite ville tous commerces et services. Un cadre de vie naturel, loin de la pollution, au calme et à environ une heure de la côte Atlantiques.
L'ensemble de la propriété à fait l'objet d'une rénovation de qualité par des professionnels qualifiés.
Un plancher sur hourdis sépare les deux niveaux supprimant ainsi les nuisances de bruits à l'étage.
Le corps principal compte 6 chambres dont une suite au RDC 3 salles d'eau et 1 salle de bain.
Fournis entièrement équipés, les deux gîtes (classés haut de gamme et adaptés PMR), sont une excellente source de revenus pour une location saisonnière ou annuelle. Reprise possible d'une activité clefs en main au tourisme diversifié entre océan et vignoble.
Remplissant pleinement son rôle de maison de famille, la propriété peut également convenir à deux foyers distincts ou bien une famille et celui d'un proche qui souhaiterait préserver son indépendance (2 entrées).
L'aménagement d'une salle de bien-être avec spa de nage (balnéothérapie + nage contre-courant) et sauna est un véritablement atout supplémentaire à la piscine extérieure.
Terrain clos de plus de 4 000 m² avec grand garage, carport (2 voitures), terrasses couvertes, jardin paysagé, verger et potager.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 398 041 - Greffe de ANGOULEME) Bruno QUELLIER Entrepreneur Individuel 06 03 37 64 36 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847561)

Publiée le 24/02/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340934581347 - Réf Superimmo : ANVXUYUE9

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Caractérisques

Prix de vente : 630 000 €	Prix au m² : 1 355 € / m²
Taxe foncière : 2 237 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	465 m² - 17 pièces - 10 chambres - ter. 4 164 m²
2 niveaux	Piscine
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	Vue dégagée
Parking couvert	Terrasse
Année de construction : 1900	Chauffage par géothermie (pompe à chaleur)
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 33 m²
6 salles d'eau - 2 salles de bain	8 wc
2 chambres au rez-de-chaussée	Jardin privatif - Barbecue

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

126 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

17 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 465 € / an

Maximum : 4 689 € / an

Diagnostics réalisés le 23/01/2024.

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