Vente maison 695 000 €

471 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Cognac (16100)

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1 476 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel: au sol
Piscine

Matthieu Robaraud - efficity

06 74 70 56 75 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

16370 - BREVILLE - BELLE PROPRIETE - LONGERE - CHARENTAISE - 471m² - RÉNOVATION DE QUALITÉ AVEC PISCINE CHAUFFEE - DEPENDANCES - GRANGES - PUITS - ANCIEN FOUR A PAIN
efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique longère et ses dépendances à seulement 14 kilomètres de cognac.
Cette demeure spacieuse et lumineuse a bénéficié d'une rénovation de qualité, mettant en valeur ses beaux volumes et ses matériaux de caractère. Le bien ce compose de manière suivante :
Rez de chaussée :
Entrée, buanderie, cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, un salon de 74 m2 avec accès à une terrasse. Un bar avec wc indépendant.
Deux chambres climatisées avec salle d'eau et accès indépendant par l'extérieur.
A l'étage :
Un palier avec bureau, 3 chambres, 1 salle de bain, une salle d'eau, une terrasse extérieur.
En complément :
Un mobil home de deux chambres avec terrasse et espace détente
Une grange ouverte (218m2)
Une grange avec permis de construire pour 3 gites (193m2)
De nombreuses autres dépendances (Ateliers, box, granges)
Deux puits
Un ancien four à pain
Equipements extérieurs :
Une piscine chauffée (9 x 4,5m) avec douche extérieur et appentis
Une cuisine d'été
Un terrain de pétanque
Des récupérateurs d'eau de pluie
Un grand jardin
Informations complémentaires :
- Double vitrage, volet électriques
- Chauffage au sol par chaudière fuel à condensation
- Climatisation dans chacune des pièces
- Deux poêle à bois
- Cuisine équipée (Electroménager Bosh, réfrigérateur américain, snacking)
- Bar (cave à vin, sonorisation 5.1, billard)
Les 2400m² de terrain sans vis a vis offrent un environnement idyllique, propice à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis.
Cette propriété versatile sur 2 niveaux allie à la perfection le charme de l'ancien avec le confort moderne. Pouvant donner lieux à de nombreux projets.
N'attendez plus pour venir visiter ce bien d'exception. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Je suis Matthieu ROBARAUD, votre consultant Efficity, contactez-moi au 06.74.70.56.75 ou par mail .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Matthieu Robaraud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°793599457.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 04/08/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 163598 - Réf Superimmo : ANVXWGF3C

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Caractérisques

Prix de vente : 695 000 €	Prix au m² : 1 476 € / m²
Taxe foncière : 3 000 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,3% TTC - 35 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 660 000 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

471 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 2 400 m²	Piscine
Terrasse	Chauffage individuel: au sol
Séjour de 90 m²	3 salles d'eau - 1 salle de bain
4 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

142 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

22 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 555 € / an

Maximum : 6 163 € / an

Diagnostics réalisés le 19/01/2023.

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MATTHIEU ROBARAUD - EFFICITY