Vente maison 497 000 €

474 m²

11 pièces 11 p

8 chambres 8 ch

Saint-Christol-lès-Alès (30380)

Magnifique Ensemble Immobilier à Vendre au Cœur de Saint-Christol-les-Alès
Nous vous proposons un exceptionnel ensemble immobilier situé en plein centre-ville de Saint-Christol-les-Alès, sur un terrain spacieux de plus de 1100 m², avec une grande piscine.
Détails du Bien
Maison Principale :
• Surface habitable : 170 m²
• Intérieur lumineux et spacieux : La maison offre des espaces de vie clairs, mettant en valeur des matériaux nobles et de qualité.
• Caractéristiques :
• 4 chambres
• Nombreuses salles d’eau
• Plusieurs toilettes
• Belle cuisine aménagée
• Plusieurs terrasses donnant sur l’extérieur, parfaites pour profiter du cadre paisible
Bâtiment Annexe :
• Local commercial : Idéal pour des projets commerciaux au cœur de la ville.
• Appartement 1 : 68 m², parfait pour un investissement locatif ou un logement de fonction.
• Appartement 2 : 170 m², offrant des espaces généreux et de nombreuses possibilités d’aménagement.
L'ensemble est déjà loué
Avantages de l’Ensemble Immobilier
• Grande piscine : Pour des moments de détente et de loisirs.
• Cachet unique : La bâtisse se distingue par son charme et ses matériaux de qualité.
• Revenus locatifs : Potentiel de plus de 40 000 € par an, idéal pour les investisseurs cherchant un excellent rendement.
Cet ensemble immobilier de près de 500 m² habitables est une opportunité rare, combinant une habitation principale de prestige et des possibilités locatives attractives. Ne manquez pas cette chance unique d’acquérir un bien d’exception, idéalement situé.
Ce bien d'exception vous est proposé au prix très concurrentiel de 550 000€.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès aujourd’hui.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Matthieu CHAPUZOT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 985272129)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 11578

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Prix de vente : 497 000 €

Prix au m² : 1 049 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 205 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/06/2023.

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MATTHIEU CHAPUZOT - LGM IMMOBILIER

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