Vente maison 115 000 €

47 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Aubière (63170)

A visiter avec DOHM Immobilier Aubière :
Maison à rénover de type F2 dans le centre-bourg d'Aubière de 47m2 + cuvage de 14m2 aménageable en studio .

Ce bien est à rénover (isolation notamment), il est libre d'occupation.
La partie principale se compose ainsi :
- Entrée indépendante
- au 1er : cuisine ouverte sur espace salle à manger, salon
- au 2nd : dégagement avec placard, chambre de 14,6m2, salle de bain avec baignoire et wc
- au dessus : combles perdues
En rez-de-rue :
- une remise pouvant accueillir trotinette, vélo, local poubelles (4m2)
- un cuvage de 14m2 avec entrée indépendante, partiellement aménagé avec : pièce principale une kitchenette, une petite salle de bain.

Très bon emplacement, proximité campus, idéal pour créer deux locations à destination d'étudiants.
Prévoir travaux.
Logement à consommentation excessive. L'audit énergétique a été réalisé sur ce bien et propose un premier niveau d'amélioration permettant un passage en DPE D pour une dépense estimée à 8700€ (hors aides éligibles).

Vous souhaitez visiter ou obtenir davantage d'informations sur ce bien ? Contactez Laurent BERENGUIER au O7 83 33 83 61
Cette annonce vous est proposée par BERENGUIER Laurent - SAS - NoRSAC: 947818175, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Clermont Ferrand - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 496 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/01/2025.

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LAURENT BERENGUIER - DOHM IMMOBILIER

Siren : 947818175

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