Vente maison 545 000 €

480 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Marsas (33620)

iad France - Cedric Blanchard vous propose: Découvrez cette propriété d’exception RARE sur le marché et idéalement située à seulement 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac. Composée d’une élégante Maison de Maître en pierre au charme authentique de 1869, d’une seconde maison indépendante offrant une excellente rentabilité locative, ainsi que de vastes dépendances, cette propriété allie confort, espace et potentiel.
Maison de Maître au Charme Intemporel
La Maison de Maître, aux volumes généreux et à l’agencement harmonieux, comprend :
•Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon séjour lumineux orienté sud-ouest, une grande cuisine baignée de lumière, deux chambres spacieuses et une salle d’eau.
•À l’étage : une vaste mezzanine, quatre chambres, deux salles d’eau, ainsi que deux dressings aménagés.
Dépendances et Extérieurs
La propriété dispose d’un grand chai indépendant de 200 m², offrant un potentiel d’aménagement en habitation supplémentaire. Le parc paysagé de 2800 m², entièrement clos, accueille une grande piscine chauffée avec un balcon terrasse donnant sur la verdure.
Maison Indépendante avec excellente rentabilité Locative
En complément, une maison indépendante d’environ 100 m² avec deux chambres, avec son entrée privative et son parking, assure une excellente rentabilité locative et actuellement loué.
Opportunités
Cette propriété rare sur le marché est idéale pour un projet familial ou une activité professionnelle (gîtes, chambres d’hôtes). Son potentiel locatif en fait également un investissement de choix.
Informations complémentaires et photos sur demande.
N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 84 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cedric Blanchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 899053334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 84 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/10/2023.

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CEDRIC BLANCHARD - IAD

56 avis clients

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