Vente maison 300 000 €

485 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Vernou-sur-Brenne (37210)

iad France - Marjolaine Brosse (06 46 14 61 96) vous propose : Ensemble immobilier avec habitation rénovée de 133m², T2, partie restaurant + habitation et snack -
Environnement privilégié
Surface totale : 485 m²
Terrain : 5 710 m²
Maison d'habitation rénovée (133 m²)
Découvrez cette maison lumineuse, comprenant :
Un salon/salle à manger/cuisine
Deux chambres, un bureau, une salle d'eau avec double vasque
Un wc et une buanderie, avec grenier aménageable de 20 m²
Équipements récents : pompe à chaleur, poêle à granulés, chauffe-eau thermodynamique
T2 à rénover (90 m²)
Idéal pour un projet locatif ou une extension de l’habitation. Accès indépendant, avec deux baies vitrées et un jardinet. Comprendra une cuisine, un salon, une chambre, une salle d’eau et un WC une fois rénové.
Partie restaurant + habitation en rénovation (262 m²)
Salle de restauration, salle 'Bar', sas d'entrée et cuisine à terminer, indépendamment une cusine, un salon, deux chambres et une salle d'eau complète la partie 'restaurant'
Accès indépendant à chaque espace depuis l’extérieur
Snack opérationnel (18 m²)
Rénové et en fonctionnement d'avril à août 2024, avec un chiffre d'affaires d'environ 22 000 €. Comprend un mobilier neuf, alarme, vidéosurveillance et aménagement de la terrasse.
Emplacement
Situé en bordure de départementale, avec un parking disponible. Terrain clôturé offrant une vue dégagée et un cadre agréable, piscine à l'éxtérieur.
À ne pas manquer ! Contactez-moi pour plus d’informations.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marjolaine Brosse EI (ID 72772), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 841900186, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 300 000 €

Prix au m² : 619 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 163 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/10/2024.

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MARJOLAINE BROSSE - IAD

Siren : 841900186

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