Vente maison 708 900 €

489 m²

14 pièces 14 p

5 chambres 5 ch

Bellou-le-Trichard (61130)

Amoureux de la nature et des beaux paysages du Perche-Sarthois, découvrez cette propriété de 10,4 hectares d'un seul tenant, au calme, à proximité des terrains de concours.
Cette propriété est composée de 2 maisons d’habitation et les dépendances proposent des installations complètes de belle qualité pour travailler ses chevaux sur des surfaces différentes, selon le temps, les disciplines, elle comprend un manège aéré et lumineux 30x20, grande carrière 70 x 23 sol fibré encadré de lices arrondies, une piste de galop 600 m et des prés avec clôtures récentes.
Les chevaux sont accueillis sur une cour composée 2 écuries avec 6 boxes 3x6 et 5 boxes 3x3 (possibilité de tout remettre en 3x3), 2 selleries, douche à l’eau chaude, solarium et 2 zones de préparation.
7 paddocks de jour complètent la structure et sont tout proches des écuries.
La partie équestre dispose également d’un grand parking, d’une zone de stockage et d’un hangar 14 m x 9 m
Côté Habitation, la première maison (226m2) est un joli cocon avec de belles pièces de réception lumineuses dont une cuisine aménagée avec cheminée insert, une buanderie, un vaste salon avec cheminée, un bureau avec départ escalier, un cabinet d’aisance avec lave mains, A l’étage : 1 chambre parentale avec coin dressing et salle de bain (baignoire, wc et lavabo), 1 mezzanine, et une autre chambre parentale avec dressing et salle de bains avec baignoire angle, douche et WC. La vue surplombe les paddocks
Un double jardin s'étend derrière.
La deuxième maison est plus grande (263 m2) et a été divisée en plusieurs espaces, parfaite pour accueillir et créer du gîte, maison d’hôtes, des stages….
La première partie dispose au rez-de-chaussée : d’une cuisine aménagée avec ancien four à pain, d’un salon avec poêle à bois, d’une buanderie, d’une entrée avec tommettes, d’une salle d’eau (wc, douche et lave mains) et d’une pièce palière (pouvant servir de chambre), A l’étage, une belle chambre parentale avec salle de bain (baignoire, douche et WC et lavabo).
A la suite une grande pièce faisant office de chambre avec à l’étage un énorme potentiel en cours de rénovation, deux petites maisons à finir dans la cour intérieure.
Une autre petite habitation à proximité des écuries peut servir de club-house agrémenté d'un studio à l’étage avec sa kitchenette, coin nuit et salle d’eau).
Une ancienne bergerie demande des travaux de rénovation pour être transformée en habitation (vue imprenable sur le village et les prés environnants)
Autoroute A 11 à 25 mns et 30 mns du Boulerie Jump, 1h15 du Haras du Pin …..
La propriété offre une structure opérationnelle, deux maisons habitables et un joli terrain en sable. Vous avez un double projet (équestre et accueil hôtes) ? alors ce bien est fait pour vous !
Si cette propriété répond à vos projets alors n'hésitez pas à me contacter pour une visite après avoir validé un financement en banque sur le montant affiché. Ce bien vous est présenté par Isabelle Gaudré, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 708 900 €

Prix au m² : 1 450 € / m²

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	267 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	63 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/03/2014.

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GAUDRÉ ISABELLE - DR HOUSE IMMO

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