Vente maison 252 500 €

49 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

La Teste-de-Buch (33260)

iad France - Emilie Nigon vous propose: EN EXCLUSIVITE, Au cOEur de La Teste-de-Buch, Maison T2 - Idéal Investissement locatif ou premier achat !
Cette ravissante maison de 49m² entièrement rénovée garantie un cadre de vie agréable. En copropriété avec piscine, calme et bien entretenue.
Dès l'entrée, vous serez séduit par sa décoration moderne et raffinée. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, un dégagement dessert une chambre cosy et une buanderie.
À l'étage un séjour lumineux avec sa cuisine ouverte entièrement équipée (four, plaque de cuisson, réfrigérateur, lave-vaisselle) . Sans oublier une salle de bain et un WC séparé complète ce bien. Elle vous offre un confort optimal.
La pièce de vie donne sur un balcon, idéal pour profiter du soleil.
Vous apprécierez la proximité des commodités.
En résumé, cette maison est un véritable petit bijou.
N'hésitez plus, contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 260 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 35.88€ par mois (soit 430.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Nigon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 839131729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 201 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/12/2023.

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EMILIE NIGON - IAD

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