Vente maison 199 000 €

50 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Bollène (84500)

iad France - Nathalie Sinard vous propose: A VENDRE – BOLLENE : MAISON MODERNE DE 2023 - SURFACE HABITABLE 50 m² - TERRAIN 400 m²
Située à Bollène, cette très jolie maison de plain-pied construite en 2023 avec beaucoup de goût, vous séduira par sa modernité, sa fonctionnalité et ses prestations de qualité. Aucun travaux n’est à prévoir. Édifiée sur un terrain de 400 m², elle est idéale pour un jeune couple primo-accédant ou un couple de retraités à la recherche de confort et de simplicité.
Caractéristiques principales :
SURFACE ET DISTRIBUTION : D’une superficie 50 m², cette maison bien agencée dispose d’une pièce de vie très lumineuse de 27 m² avec salon-séjour et cuisine ouverte moderne équipée, complétée par un cellier attenant.
ESPACE NUIT : une chambre confortable dotée de son dressing, ainsi qu’une salle d’eau contemporaine et un WC indépendant.
PRESTATIONS ET EQUIPEMENTS : Performance énergétique classée AA, chauffage par climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, menuiseries PVC et aluminium avec double vitrage, volets roulants électriques en aluminium commandés via une domotique, connexion fibre optique pour une qualité de vie connectée.
EXTERIEURS : Le terrain de 400 m² comprend une agréable terrasse de 17m2 avec une tonnelle en aluminium de 4 x 3 m, parfaite pour profiter des beaux jours. Un carport permet de stationner votre véhicule à l’abri. La maison repose sur un vide sanitaire et est raccordée au tout-à-l’égout.
POTENTIEL D’AGRANDISSEMENT : Un COS accordé pour 200 m² offre la possibilité d’agrandir la maison selon vos projets ou besoins futurs.
EMPLACEMENT : À proximité des axes principaux, à 5 minutes de l’entrée d’autoroute A7 , des commerces et des transports scolaires.
Cette maison combine confort, modernité et potentiel évolutif, aucun travaux n’est à prévoir, ce bien est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir une maison neuve, prête à vivre, avec possibilité d’extension.
Envie de la visiter ? Contactez-moi !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 8.33€ par mois (soit 100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 58 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Sinard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 513756320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 58 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/05/2025.

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NATHALIE SINARD - IAD

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