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Vente maison 950 000 €
515 m²
21 pièces
21 p
10 chambres
10 ch
Cluses (74300)
515 m²
21 pièces
21 p
10 chambres
10 ch
Cluses (74300)
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- 1 845 €/m²
- Exclusivité
- Balcon
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
74300 CLUSES – EXCLUSIVITÉ - MAISON SUR LA COMMUNE DE CLUSES QUARTIER MESSY !
Vous recherchez un investissement immobilier assuré et rentable ou une résidence avec beaucoup de potentiel à la découpe ? Cette propriété exceptionnelle répond à tous vos besoins !
Découvrez cet ensemble immobilier : une copropriété datant de 1975, situé à Cluses, proches des commodités, des transports en commun et des zones d'activité commerciales, le bien bénéficie d'une localisation stratégique pour attirer des locataires ou pour une vie résidentielle pratique.
Il offre une variété de logements déjà loués et un bon potentiel de développement avec un taux de rentabilité de 7.2% et des revenus locatifs 69.000€ euros/an.
Voici ce que cette perle rare à offrir :
Caractéristiques Clés :
• 6 logements actuellement loués, allant du studio au 4 pièces, assurant un revenu locatif mensuel solide de 5750€/mois,
• Un spacieux local commercial polyvalent (entrepôt/garage) de 123m² avec 3,50m de hauteur sous plafond, lui aussi loué, ainsi qu'un espace complémentaire de 53m² qu’il est possible d'aménager en un appartement T3 ou en un grand garage, offrant ainsi un potentiel de revenus supplémentaires,
• Un studio à rénover, offrant une opportunité d'investissement pour la création d'un espace locatif additionnel ou d'une résidence personnalisée,
• Un emplacement stratégique sur une parcelle de 1000m², avec environ 15 places de stationnement extérieur, offrant un confort et une excellente commodité en milieu urbain,
• Un bâtiment aux dernières normes d'isolation (travaux de réfection et d'isolation de la façade par l'extérieur en cours par le propriétaire actuel),
Détails des Logements :
• Du rez-de-chaussée au 3ème étage, chaque logement offre des caractéristiques uniques et un potentiel d'aménagement exceptionnel, répondant ainsi aux besoins divers des locataires ou des futurs propriétaires,
• Les appartements sont équipés de systèmes de chauffage électrique et/ou gaz selon les unités,
• Des caractéristiques telles que parquet, carrelage et nombreuses fenêtres offrent confort et luminosité,
Opportunités d'Investissement :
Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un portefeuille immobilier rentable ou un particulier souhaitant acquérir une résidence principale ou secondaire, cette propriété offre des possibilités infinies. Vous pouvez choisir d'acquérir l'immeuble entier pour une gestion globale ou d'opter pour une vente à la découpe, maximisant ainsi votre retour sur investissement.
Potentiel de Croissance :
Avec la possibilité de rénover et de valoriser les espaces vacants, ainsi que la flexibilité d'utilisation du local commercial, cette propriété présente un potentiel de croissance significatif. Vous pouvez créer de la valeur ajoutée tout en offrant des logements de qualité aux locataires ou à vous-même.
Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans l'immobilier ou d'acquérir une résidence exceptionnelle !
Contactez dès aujourd'hui Catherine Goy au 06.42.39.74.31 ou par e-mail ou Dominique Tirard-Collet au +33 6.44.14.34.41 ou par e-mail pour organiser une visite et explorer toutes les possibilités qu'offre cette propriété remarquable !
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Catherine Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°890070394.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 09/07/2024 -
maj le 22/10/2024 -
Réf. agence : 153496 - Réf Superimmo : ANVXW9W8F
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| Prix de vente : 950 000 € | Prix au m² : 1 845 € / m² |
| Taxe foncière : 3 298 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| 515 m² - 21 pièces - 10 chambres - ter. 1 000 m² | Orientation : Sud |
| Garage | Balcon |
| Terrasse | Année de construction : 1975 |
| Chauffage individuel électrique (radiateurs) | 2 salles d'eau - 4 salles de bain |
| 6 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  67 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 070 € / an
Maximum :
1 900 € / an
Diagnostics réalisés le 13/03/2024.
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Siren : 890070394 - N° de carte professionnelle : CP17501201500000
06 42 39 74 31
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