Vente maison 1 228 500 €

526,59 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

Dol-de-Bretagne (35120)

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2 333 €/m²
2 garages - 2 parkings
Piscine

ERA Les Remparts

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Description

À 30 minutes de Saint Malo et 45 minutes de Rennes, en plein coeur du centre ville de Dol de Bretagne, à proximité des écoles, des commerces et d'une gare TGV, nichée dans un écrin de verdure clos de plus de 2200 m², cette ancienne ferme d'inspiration bourgeoise à la façade remarquablement travaillée, fut bâtie en 1630. La demeure développe une surface d'environ 520 m², répartie sur la maison de maître et les deux dépendances.
Caractérisé par une belle hauteur sous plafond, de belles poutres apparentes et ses nombreuses ouvertures sur le jardin, le rez-de-jardin s'ouvre sur une large entrée et distribue un premier espace de vie avec bureau, SPA et sauna, la cuisine aménagée et équipée, un séjour, puis un salon lumineux, dont la très belle cheminée en granit aux armes d'une illustre famille de bâtisseurs du Mont Saint Michel ayant occupé les lieux, en font sans nul doute la pièce maîtresse de ce premier niveau.
Un bel escalier au charme authentique mène aux étages plus intimes, réservés aux espaces de nuit.
Au premier étage, un palier distribue quatre chambres dont une avec salle d'eau attenante, une salle d'eau pour les invités, puis une chambre parentale dotée d'une salle de bains XXL attenante avec bains à remous.
Particulièrement cosy, une maison d'amis, avec son entrée indépendante depuis le jardin, s'ouvre sur une grande pièce propice à la détente et à la créativité, un espace cuisine, une salle d'eau. Un escalier magistral distribue deux charmantes chambres sous combles dont une aujourd'hui utilisée en dortoir, probablement aujourd'hui l'espace privilégié des enfants.
À l'extérieur, un agréable jardin arboré où chantent les oiseaux, planté de diverses essences, vient souligner le style architectural de cette remarquable demeure familiale. La cheminée extérieure et les tables installées dans la pelouse promettent d'agréables moments à l'abri des regards.
En outre, une adorable salle de loisirs, idéale pour un créer un second logis, un lieu de travail, ou simplement un bel espace pour s'amuser en famille achève la visite de ce bien unique au charme singulier.
Autres éléments annexes et techniques : deux celliers, un forage, deux garages.
Réservez votre visite au 07.65.25.67.15. Laurent GAMET, votre conseiller immobilier ERA spécialiste du secteur, est là pour vous aider à réaliser votre projet de A à Z.
(RSAC 752242081 - agent commercial E.I)
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 15/03/2024 - maj le 23/09/2024 - Réf. agence : 1369LG__626065 - Réf Superimmo : ANVXV6CE1

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Caractérisques

Prix de vente : 1 228 500 €	Prix au m² : 2 333 € / m²

58 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 170 000 €. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/173108.pdf

526,59 m² - 11 pièces - 7 chambres - ter. 2 234 m²	Piscine
2 garages - 2 parkings

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

327 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 31/05/2023.

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Historique des prix

23 septembre 2024

Baisse de 10%

1 228 500 €

15 mars 2024

1 365 000 €

Localisation

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ERA LES REMPARTS

Infos légales : 403387194