Vente maison 84 000 €

52 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Le Vieux-Bourg (22800)

iad France - Ludovic Prudhomme (07 66 41 03 23) vous propose : Charmante maison individuelle de campagne rénovée avec jardin et terrasse - Le Vieux-Bourg
Nichée dans la paisible commune de Le Vieux-Bourg à 11 minutes de Quintin et 30 minutes de Saint-Brieuc, cette charmante maison de campagne propose un cadre de vie idyllique pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. Construite en 1900 et entièrement rénovée, cette maison de 52m² (71m2 au sol) offre un mélange subtil entre le cachet de l'ancien et le confort moderne.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie chaleureux comprenant un séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. La cuisine de type ouverte offre un espace convivial pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. De plus, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau pour plus de fonctionnalité.
À l'étage, vous trouverez une chambre cosy ainsi qu'un espace bureau dressing. Chaque recoin de cette maison a été optimisé pour offrir un maximum de confort et de rangement.
L'ensemble de la maison est en bon état, garantissant un confort de vie immédiat sans travaux à prévoir.
Côté extérieur, un jardin ravissant et une terrasse ensoleillée vous invitent à profiter des beaux jours en toute quiétude. L'exposition plein sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.
Les équipements de cette maison de village comprennent la fibre optique qui sera installée en fin d'année pour rester connecté, un poêle à granules pour un confort optimal, ainsi qu'un assainissement par le réseau de la commune.
En bonus, un espace de parking est disponible pour garer vos véhicules en toute sécurité et un appentis vous apporte un espace de rangement supplémentaire et appréciable.
En terme de proximité, vous trouverez un arrêt de bus à 300 mètres desservant les écoles, collèges et lycées de Quintin.
Pour les loisirs, le Lac de Bosméléac, se situe à 21 minutes et le lac de Guerlédan à 27 minutes, lieux incontournables pour les balades et les baignades.
Cette maison est un petit bijou qui saura séduire les amateurs de vie à la campagne tout en étant proche des commodités de la ville. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un havre de paix chargé d'histoire.
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le charme incontestable de cette maison de campagne rénovée.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Ludovic Prudhomme EI (ID 82645), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 928371202, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 305 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/08/2024.

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LUDOVIC PRUDHOMME - IAD

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