Vente maison 79 900 €

52 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Mariac (07160)

iad France - Damien Gilles vous propose: Découvrez cette charmante maison mitoyenne de 52 m² environ, idéalement située au cOEur du village de Mariac en Ardèche Verte. Vous profiterez d’un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités et à seulement 10 minutes du Cheylard, avec ses commerces, établissements scolaires et services.
Intérieur :
Un salon-séjour spacieux et lumineux, idéal pour recevoir, agrémenté d'une cuisine semi-ouverte alliant praticité et convivialité pour préparer vos repas en toute aisance.
Une salle d’eau moderne, équipée d'une douche à l'italienne, de WC et d'un coin buanderie.
Une chambre accueillante dotée d'un velux pour une ambiance chaleureuse.
Une cave pratique au sous-sol, offrant un espace de rangement supplémentaire
La maison bénéficie de prestations de qualité : double vitrage, convecteurs électriques et poêle à bois. Les principaux travaux d’aménagement et de rénovation, incluant la toiture, ont été réalisés il y a environ 5 ans.
Extérieur :
Un coin barbecue/abri de jardin convivial accompagné d’une dépendance pour du stockage mais aménageable, idéal pour divers projets.
Un terrain de 445 m², accessible en véhicule, avec une zone plane et confortable à l’entrée, parfaite pour aménager un potager ou créer un espace de détente.
Les plus :
Emplacement privilégié pour une tranquillité absolue, tout en étant à deux pas du centre du village et à 10 minutes du Cheylard. Une occasion à petit prix à saisir sans tarder !
Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez-moi dès maintenant !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Gilles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 951677020, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/01/2025.

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DAMIEN GILLES - IAD

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