Vente maison 1 290 000 €

536 m²

15 pièces 15 p

8 chambres 8 ch

Angoulême (16000)

ELITE GROUP Real Estate vous fait découvrir à la vente ce magnifique domaine de 6,5 hectares niché dans un cadre idyllique ! Situé à seulement 10 minutes de la gare TGV et du centre-ville d'Angoulême, cette propriété offre un mélange parfait de charme, de caractère et de confort moderne. Vous êtes assurément face à l'une des plus belles résidences de la région d'Angoulême ! Le logis principal d'habitation, d'une surface habitable d'environ 407 m², se répartit comme suit : - Au rez-de-chaussée : Une entrée majestueuse, un salon élégant, une salle à manger lumineuse, une cuisine dinatoire entièrement équipée, un cellier pratique, une chaufferie et une buanderie fonctionnelle. - Au 1er étage : Une vaste suite parentale avec chambre, salle de bain privative et dressing, un bureau, quatre chambres spacieuses, deux salles d'eau, une salle de jeux pour divertir toute la famille. - Au 2ème étage : Deux chambres supplémentaires, un bureau, un dortoir pour les enfants, un home cinema pour des soirées cinéma inoubliables, et une pièce de rangement pratique. L'ensemble de la propriété est en excellent état et déborde de cachet, avec des dépendances vastes (environ 500 m²) comprenant des bureaux, une salle de réception de 96 m², un garage, une grange, et bien plus encore. Vous avez même la possibilité de créer une maison d'amis ou de démarrer une activité de chambres d'hôtes. Implanté au coeur d'un domaine de 6,7 hectares bordé par la Charente, ce lieu magique comprend deux étangs et plusieurs sources, offrant ainsi un cadre de vie idyllique. Profitez des vues magnifiques depuis la grande terrasse de 200 m² surplombant les étangs et la rivière. Une piscine chauffée est également à votre disposition juste à côté, pour des moments de détente absolue. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'un bien d'exception à Angoulême ! (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	145 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/02/2021.

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