Vente maison 837 000 €

539 m²

15 pièces 15 p

9 chambres 9 ch

Marans (17230)

iad France - Charlotte PLAS vous propose: Située à moins de 25 minutes de La Rochelle et des magnifiques plages de Vendée, cette magnifique longère du 19e siècle a été entièrement rénovée pour offrir à ses futurs propriétaires un cadre de vie exceptionnel sur un terrain de plus de 8800 m2.
Avec une surface habitable spacieuse de 539 m² répartie entre l’habitation principale et ses dépendances aménagées en gîtes, cette propriété offre un espace de vie généreux et des possibilités infinies.
La bâtisse principale se compose de 10 pièces dont 5 chambres et 3 salles de bains offre une multitude de possibilités d'aménagement.
Les pièces lumineuses et spacieuses peuvent être transformées en chambres, bureaux, salons ou salles de jeux selon vos besoins et vos envies. L'ensemble de la propriété bénéficie d'une rénovation de qualité, alliant le charme de l'ancien au confort moderne.
En complément, vous trouverez 5 gîtes totalement indépendants avec cuisine, salle d’eau et WC mais certains peuvent être rattachés à la maison principale au besoin.
L'année de construction remontant à 1800, cette longère a su conserver tout son caractère tout en bénéficiant des équipements contemporains. Le chauffage individuel avec chaudière à granules ( neuve ) offre un confort optimal en toute saison. La superbe cheminée avec son four à pains XXL et son poêle rendent l’endroit encore plus chaleureux.
Une grande cave avec ses alambics est parfaite pour les amateurs de vins et spriritueux.
La maison d’un espace pool-house sécurisé, avec sa piscine creusée et chauffée, son espace transat et son boulodrome à l’abris du soleil grâce aux pins parasols.
Un chalet en bois indépendant de 36m2 avec sa piscine hors-sol offre un moment nature et intime pour vos convives.
Pour vos véhicules, la maison dispose d’un double carport et de nombreux stationnements goudronnés pour vos invités.
La présence de panneaux photovoltaïques rend la maison presque autonome et permet une économie importante dans le cadre d’une activité de gîtes ou chambres d’hôtes.
Les expositions multiples (est, sud, ouest, nord) permettent de profiter du soleil tout au long de la journée, tandis que le vaste terrain arboré offre un cadre paisible et verdoyant pour se ressourcer en toute tranquillité.
Proche de toutes les commodités et des points d'intérêt de la région, cette longère est un véritable havre de paix pour ceux en quête d'authenticité et de sérénité.
Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une longère d'exception à Marans. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte PLAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 851786962, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 167 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/05/2024.

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CHARLOTTE PLAS - IAD

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