Vente maison 300 000 €

53,47 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Noisy-le-Grand (93160)

Célia ARIZMENDI - 06 46 24 38 81 vous propose en EXCLUSIVITÉ :
À Noisy-le-Grand, dans le quartier prisé et calme des Richardets , découvrez cette maison indépendante d'une surface de 53 m2 habitables et d'une surface au sol toale de 148.49 m2 , offrant un fort potentiel d'aménagement sur une parcelle de 300 m2 .
Dès l'entrée, vous trouverez un séjour lumineux de 14,34 m2 avec balcon , idéal pour créer un espace convivial. La cuisine séparée, aménagée (9,86 m2) offre un bel espace pour vos repas et peut être modernisée selon vos envies. Côté nuit, la maison dispose de deux chambres confortables de 11,06 m2 et 9,62 m2 ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes séparées.
Le véritable atout de ce bien ? Les combles aménageables de 45 m2 au sol , qui permettent de créer un étage supplémentaire et d'optimiser l'espace selon vos besoins.
En rez-de-chaussée, un garage de 17 m2 complète l'ensemble, offrant un stationnement sécurisé ainsi qu'un espace annexe avec un espace nuit, une buanderie et un débarras (32.02 m2 au total) .
Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul.
Cette maison nécessite des travaux de rénovation et de mise aux normes , mais elle représente une belle opportunité pour les amateurs de projets à fort potentiel . Située dans un environnement paisible , elle offre un cadre de vie agréable et recherché.
Ne laissez pas cette opportunité ! Contactez-moi pour une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
A titre indicatif montant annuel EDF et fioul dépensé sur une année 1300 € facture à l'appui
Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE F indice 287 et 90 GES . Logement à consommation énergétique excessive : classe F, montant augmentant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5360 € et 7310 €, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).
Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
La présente annonce immobilière a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Célia ARIZMENDI, Agent Commercial mandataire en immatriculé au RSAC de MEAUX sous le no832237283.
Cette annonce vous est proposée par ARIZMENDI Célia - EIRL - NoRSAC: 832237283, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MEAUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 287 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	90 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/03/2025.

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