Vente maison 850 000 €

540 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Langon (33210)

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1 574 €/m²
Terrasse
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au fuel
Piscine

ESPACES(S)

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Description

Entre les prestigieux vignobles des Graves et du Sauternais, découvrez une propriété rare et historique de 540m2, idéalement située en bord de Garonne, à seulement 40 minutes de Bordeaux. Ce domaine unique s'étend sur un magnifique terrain arboré de plus de 6000 m2 et propose un cadre de vie d'exception.
L'ensemble se compose de :

Une maison de maître de plus de 420 m2 répartis sur 2 niveaux, offrant de vastes espaces de vie. Vous y trouverez 6 chambres, un bureau un séjour spacieux et une salle à manger, tous deux dotés de cheminées, une cuisine équipée, une arrière-cuisine/buanderie, un bureau, 2 salles de bains, 1 salle d'eau, un grenier aménagé et une grande cave voûtée.
Une maison d'invités de 120 m2 comprenant un vaste salon (actuellement utilisé comme salle de billard), une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau et un pool house.
Une grande terrasse abritée sous des arcades en pierre, idéale pour vos moments de détente en extérieur, donnant sur le pigeonnier aménagé en barbecue.
Une piscine au sel de 12 mètres, parfaite pour se rafraîchir en été, entourée d'un cadre verdoyant.

Le terrain, généreusement arboré, offre de nombreux espaces à aménager selon vos envies, ainsi qu'un accès direct à la Garonne, pour profiter pleinement de la nature environnante.
Cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié :

Le centre-ville est accessible en 10 minutes à pied, avec toutes les commodités à proximité.
La gare, à seulement 5 minutes, relie directement Bordeaux.
Vous trouverez également à 5 minutes un stade, un centre aquatique et, à 10 minutes en voiture, un golf pour les amateurs de sport et de loisirs.

Véritable havre de paix mêlant charme historique et confort moderne, cette propriété est une invitation à un art de vivre unique au coeur de la nature et à proximité des grands vignobles bordelais.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 22/09/2024 - maj le 13/10/2024 - Réf. agence : 1673_027 - Réf Superimmo : ANVXWR4RC

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Caractérisques

Prix de vente : 850 000 €	Prix au m² : 1 574 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=2558

540 m² - 10 pièces - 7 chambres	Piscine
1 Garage	Cave
Terrasse	Chauffage individuel au fuel
Climatisation	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 40 m²	2 salles d'eau - 2 salles de bain
5 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

222 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

61 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 12/12/2023.

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Infos légales : 98087241000017