Vente maison 85 000 €

54 m²

2 pièces 2 p

2 chambres 2 ch

Lédergues (12170)

iad France - Yoann MASSOL vous propose: Jolie maison en pierres – 54 m² à Lédergues
Située dans le charmant village de Lédergues, à 10 minutes de Réquista et ses commodités et 8 minutes de Tanus, cette belle maison en pierres avec toiture en ardoises offre un beau potentiel pour un projet de rénovation. Vous profiterez de la proximité de la 2x2 voies à Tanus reliant Rodez à Albi, tout en étant dans un cadre tranquille, avec une boulangerie et une pharmacie à quelques pas.
Caractéristiques :
Surface habitable : 54 m²
Terrain : 650 m², avec puits et motopompe
Sous-sol :
Garage de 16.74 m²
Buanderie de 28.40 m²
Pièce de rangement de 11.92 m²
Pièce aménageable (chambre, bureau, etc.) de 7.10 m²
Étage :
Cuisine de 12.30 m²
Salon de 12 m²
Chambre 1 de 10.50 m²
Chambre 2 de 8.20 m² (inférieure à 9 m², non comptée comme pièce principale)
Salle d'eau de 2.95 m²
WC indépendant de 1.26 m²
Équipements :
Chauffage par poêle à granulés et radiateurs électriques
Rénovations récentes : isolation des combles et du plancher bas, double vitrage, tableau électrique neuf
Raccordement au tout-à-l’égout
Taxe foncière : 409 €
Avec ses nombreuses possibilités d’aménagement, cette maison offre un véritable potentiel pour devenir votre futur lieu de vie. Idéale pour un projet de rénovation, elle est située dans un environnement paisible, tout en étant à proximité des commodités des villes voisines.
N'hésitez pas à me contactez pour plus d'informations ou pour une visite !!!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 431 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yoann MASSOL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 884779331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Prix de vente : 85 000 €

Prix au m² : 1 574 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 431 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/02/2025.

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YOANN MASSOL - IAD

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