Vente maison 69 500 €

55 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Magnac-Laval (87190)

Bienvenue dans ce havre de paix à quelques minutes du charmant bourg de Magnac-Laval et de toutes ses commodités, à seulement 3h30 de Paris. Cette maison de village vous offre bien plus qu'un simple lieu de vie, avec son vaste jardin arboré qui séduira les amoureux de la campagne et du calme.
D'une surface de 55m² répartie sur 3 niveaux, cette maison est nichée dans un écrin de verdure qui vous enchantera dès votre arrivée. En franchissant la véranda au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour doté d'un poêle à bois, avec un coin cuisine à aménager, ainsi qu'une salle d'eau.
Le premier étage abrite deux chambres, tandis que le dernier étage offre une troisième chambre ou une salle de jeux, offrant ainsi un espace de vie flexible et adapté à vos besoins.
Dès votre entrée sur la propriété, vous serez charmé par le grand jardin de plus de 800m², principalement situé à l'arrière de la maison. Aménagé avec soin, il offre un cadre paisible et légèrement boisé, idéal pour se ressourcer en pleine nature.
Un préau fermé vous permet de stationner votre véhicule en toute sécurité et donne accès à la cave. De plus, un cabanon à deux cellules vous offre la possibilité d'aménager un atelier et de stocker vos outils en toute praticité.
Caractéristiques :
Chauffage : poêle à bois et radiateurs électriques
Tout à l'égout
Taxe foncière 273€ Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Philippe DESCHAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 681 837 Greffe de LIMOGES) 06 32 37 48 78 (réf. 567692 )

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Consommation d'énergie

Consommation 488 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/05/2023.

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PHILIPPE DESCHAYER - OPTIMHOME

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