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Vente maison 236 000 €
55 m²
2 pièces 2 p
Saint-Laurent-de-la-Prée (17450)

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  • 4 291 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage électrique
Cindy Chateau - iad

Cindy Chateau - iad

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Description

iad France - Cindy Chateau (06 51 30 95 47) vous propose : ** EN EXCLUSIVITE **
MAISON COUP DE CŒUR À SAINT-LAURENT-DE-LA-PREE*
Vous rêvez de tranquillité à quelques minutes de la mer ? Ne cherchez plus, cette charmante maison de 55m² est faite pour vous !
Située à seulement 10 minutes des plages paradisiaques de Fouras, cette maison est un véritable havre de paix. Dès votre arrivée, vous serez séduit par son grand terrain de 883m², entièrement clos et constructible, parfait pour des projets d’agrandissement ou de jardinage.
À l’intérieur, découvrez un vaste séjour de 25m² avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux.
La chambre, spacieuse avec ses 17m², est dotée d’un grand placard intégré, offrant tout le confort nécessaire.
La cuisine et la salle de bain, récemment rénovées, ajoutent une touche moderne et élégante à ce bien.
La maison est équipée de fenêtres avec volets solaires et un compteur électrique neuf, garantissant des économies d'énergie. Le système de chauffage par clim réversible via pompe à chaleur, complété par un chauffage électrique d'appoint, assure un confort optimal en toute saison.
Côté pratique, un garage de 20m² et un carport pouvant accueillir deux voitures sont à votre disposition, ainsi qu’un cabanon pour vos outils ou vos loisirs. L’assainissement collectif est un atout supplémentaire qui vous simplifiera la vie.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique, proche de la mer et de toutes commodités.
En maison principale ou un pied à terre secondaire, elle n’attend que vous pour devenir votre nouveau cocon.
*Prix attractif pour un bien rare à visiter sans tarder !*
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cindy Chateau EI (ID 75583), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 820567360, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 17/10/2024 - Réf. agence : 1625256 - Réf Superimmo : ANVXWYS3A
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Caractérisques
Prix de vente : 236 000 €Prix au m² : 4 291 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

55 m² - 2 pièces - ter. 883 m²Chauffage électrique
Climatisation
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
223 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 760 € / an
Maximum : 1 080 € / an

Diagnostics réalisés le 06/12/2023.

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